Das Apartmenthaus liegt direkt bei der U-Bahn-Station U3 'Schweglerstraße' und bietet 20 vollständig sanierte Apartments, einschließlich sieben neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen. Das Gebäude, ein Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende, präsentiert sich mit einer detailliert gestalteten Straßenfassade, einem Eckrisalit und Stuckgesimsen. Ein repräsentatives Entreé mit Messingluster und ein helles Stiegenhaus mit original erhaltenen Steinplatten zeichnen das Haus zusätzlich aus. Lagebeschreibung und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfheim-Fünfhaus, nahe dem beliebten Reithofferpark. Die Gegend um den modernisierten Westbahnhof erfährt derzeit einen Aufschwung und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in der Märzstraße und am Westbahnhof. Die U-Bahn-Station Schweglerstraße ist nur 75 Meter entfernt, und der Westbahnhof bietet zusätzliche Anbindungen durch die U-Bahn Linien U3 und U6. Die Liegenschaft ist auch ideal für den Individualverkehr über die Felberstraße und den Neubaugürtel erreichbar. Flächenaufstellung: Gesamtgrundfläche: 486,00 m² (408,00 m² Baufläche, 78,00 m² Gartenfläche) Nutzfläche: 1.813,29 m² Dazu gehören 150 m² an Balkonen, Terrassen und Dachterrassen. Fertigstellung: Sanierung und Dachgeschossausbau wurden im März 2023 abgeschlossen. Wirtschaftliche Daten: Wohnungen: 838,01 m², jährlicher Ertrag: 562.338,00 Euro Fotogeschäft: 445,01 m², jährlicher Ertrag: 72.009,28 Euro Neue Wohnungen (Annahme): 530,27 m², jährlicher Ertrag: 464.516,00 Euro Gesamtertrag pro Jahr: 1.098.863,28 Euro Kaufkonditionen & Nebenkosten: Kaufpreis: 13.500.000 Euro Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungskosten: 1,5% Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.