Die schöne Pension liegt eingebettet in die Kärnten Bergwelt des Gailtales. Die Ferienregion ist durch das größte Schigebiet Kärntens eines der beliebtesten Urlaubsziele Österreichs.

Das ca. 30 Bettenhotel wurde in den letzten 15 Jahren renoviert und teilweise saniert. Es befindet sich in einem guten Zustand. Auch der parkähnliche Garten mit Schwimmteich auf dem ca. 3000 m² großem Grundstück kann mit wenigen Handgriffen wieder im neuem Glanz erstrahlen.. Das „Schlösschen“ wartet nun auf einen neuen Eigentümer um wieder Urlaubsgäste zu empfangen..

·Lage:

• Schi- und Wandergebiet Nassfeld, größtes Schigebiet Kärntens
• Presseggersee
• Golfplatz
• Wanderwege und Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe
• Radwegenetz

 Infolinks:

• https://www.bergfex.at › nassfeld
• https://www.nassfeld.at › aktiv › see-und-badespass › pressegger-see
• https://www.kaernten.at/reiseziele/orte/hermagor-pressegger-see/
• https://grafendorf.info › gundersheim

Eckdaten:

• Baujahr:  ca. 1975 / ca. 1990
• Nutzfläche Gebäude  ca. 1000 m²
• Grundstücksgröße nach Zuschreibung   ca. 3200 m²
• (es werden ca. 250 m² zur gemeinsamen Nutzung an das Nebengebäude abgetreten, Parkfläche Ost, Gstnr. 1194)
• Letzte Sanierung/Renovierung:  2010/2021 
• Heizung Öl, jährlich gewartet
• Parkfläche West  ca. 15 PKW
• Großer Garten mit Schwimmteich 

Ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer)

Ein Eigenkapital von ca € 350.000,- sollte vorhanden sein

•Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1%, Notar/Anwaltskosten ca. 2,4% inkl. Ust, Provision 3,6 % inkl. Ust vom Gesamtkaufpreis

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf/Miete) aufgrund der Verdienstlichkeit des Maklers.

Der Auftraggeber wurde über die Vorlagepflicht des Energieausweises informiert.

Hinweis: 
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften 
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. 
Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.