Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Boden: Teppich
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Zur Vermietung gelangt dieses großzügige, adaptierungsbedürftige Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 160 m² in gut sichtbarer Lage an der Linzer Straße. Dank der guten Frequenzlage sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ihren Geschäftsstandort an einem etablierten und gut erreichbaren Standort verwirklichen möchten.
Die großzügige, offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob als Verkaufsfläche für den Einzelhandel, Schauraum, Dienstleistungsbetrieb, Studio für Fitness- oder Bewegungsangebote, Ausstellungsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen – das Lokal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die konkrete Ausrichtung kann nach Rücksprache und entsprechender Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen.
Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt vom Gehsteig aus und gewährleistet somit eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Geschäftspartner. Die Lage an der Linzer Straße profitiert von einer kontinuierlichen Passantenfrequenz und einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Eine Toilette ist bereits vorhanden. Darüber hinaus bietet das Objekt eine solide Basis für die Umsetzung unterschiedlichster Geschäftsideen und Konzepte.
Aufteilung:
- Großer Geschäftsraum
- Toilette
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.964,59 €
Gesamtmiete netto
1.964,59 €
Gesamtbelastung netto
1.964,59 €
Summe Miete netto
1.448,10 €
Betriebskosten netto
516,49 €
Maklerprovision
7.072,52 € inkl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
125.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.43
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2023-02-06
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125.9
E
2.43
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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