Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Das angebotene Geschäftslokal befinden sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park.
Der Haupteingang befindet sich rechts neben dem Hauseingang, somit müssen Ihre Kunden das Haus nicht betreten. Der Personaneingang bzw. Fluchtweg wurde im EG des Hauses platziert.
Dem Mieter stehen zwei getrennt begehbare Räume zur Verfügung:
- strassenseitiger Altbauraum mit hohen Decken und Blick auf den Park
- hofseiteiger Neubauraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten
Im Gang befinden sich WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weisse DAN-Küchenzeile.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- gratis Strom aus der Photovoltaikanlage am Dach
- Parkett und Fließenboden
- Glasfaserinternet (Magenta)
- Holz-Alu-3-fach-Isolierfenster
- Tiefgarage (€ 120/Stellplatz)
- Fahrradraum
Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre)
Bezugsfertig: ab November 2026 nach Vereinbarung
Miete-netto: € 762,78
BK-netto: € 121,62
USt: € 176,88
Gesamtmiete-Brutto: € 1.061,28
Kaution: € 3.200,00
Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer
Vertragserrichtungskosten: e 200
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% USt
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Geschäftslokal
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Baumgartner-Casino Park
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien
- Straße
- Linzer Straße
- Hausnummer
- 306
- Top
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,5 m²
- Terrassenfläche
- 5,5 m²
Ausstattung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
- Teeküche
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
884,4 €
Gesamtmiete netto
884,4 €
Gesamtbelastung netto
884,4 €
Summe Miete netto
762,78 €
Betriebskosten netto
121,62 €
Maklerprovision
3.183,84 € inkl. 20% USt.
Kaution
3.183,84 €
Kaution Hinweis
3.183,84 €
Preishinweis
Vertragserrichtung: € 200
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
28,6
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-02-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 450 m
- Bäckereica. 575 m
- Einkaufszentrumca. 3,4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 300 m
- Kindergartenca. 425 m
- Universitätca. 1,6 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 175 m
- Straßenbahnca. 200 m
- Bahnhofca. 650 m
- U-Bahnca. 650 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Apothekeca. 125 m
- Krankenhausca. 975 m
- Klinikca. 1,7 km
Alltag
- Bankomatca. 150 m
- Bankca. 150 m
- Postca. 475 m
- Polizeica. 975 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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