63 m² Geschäftslokal plus 40 m² Lager - ERSTBEZUG

Diese ca. 63 m² ERSTBEZUG Geschäftsfläche befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse).

Dieser Raum ist sowohl nach Südwesten (straßenseitig) als auch nach Nordosten (hofseitig) orientiert - samt Teeküchenanschlüsse. Im Kellergeschoß befindet sich eine zusätzliche ca. 40 m² Lagerfläche (Heizung mittels Infrarot)!

HIGHLIGHTS:

• herrlich große Auslagefenster - Portalverglasung inkl. Sonnenschutzglas
• Marazzi Feinsteinzeug Böden
• Fußbodenheizung
• Kühlung mittels Fan Coils
• barrierefreies WC im Stiegenhaus

Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Firma Techem!
Derzeitige monatliche Akontobeträge pro Quadratmeter-Nutzfläche (Brutto): BK-Heizung: € 1,20/m²; BK-Warmwasser: € 0,25/m²; BK-Kaltwasser: 0,30/m²

Es besteht die Möglichkeit sowohl eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) als auch bis zu 4 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) anzumieten

TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: 
Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung:
Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43)

RAUMAUFTEILUNG: Geschäftsfläche, ca. 61 m²; WC mit Waschbecken, ca. 2,3 m²; Lager im Kellergeschoss, ca. 40 m²

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 9.100,00 Kaution
EURO 6.797,34 Provision
EURO 815,68 Vergebührung
EURO 2.265,78 Brutto Monatsmiete 
EURO 18.978,80 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73

Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich!