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Ihr neues Café oder Bistro im Herzen von Traun – mitten im Graumann-Viertel, wo Wohnen, Arbeiten und Genießen aufeinandertreffen!

80 m² Gastrofläche, zahlreiche potenzielle Stammgäste direkt vor der Haustüre und beste Voraussetzungen für Ihr Gastronomiekonzept!

Sie träumen vom eigenen Café, einem gemütlichen Bistro, einem modernen Frühstücks- und Mittagslokal oder einer coolen Cocktailbar? Dann könnte diese Geschäftsfläche im Erdgeschoss der Graumann-Lofts genau der richtige Standort für Sie sein!

Die rund 80 m² große, barrierefrei zugängliche Gewerbefläche bietet mit ihrer großzügigen Schaufensterfront, einer Raumhöhe von ca. 3 Metern und ihrer zentralen Lage eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte.

Ob gemütliches Kaffeehaus, Frühstückscafé, Bistro, Snack-Bar oder ein modernes Take-away-Konzept mit frischen, kalten Speisen, Snacks und kleinen Köstlichkeiten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre gastronomischen Ideen zu verwirklichen.

Besonders attraktiv: Eine Gastraumabluft ist bereits vorhanden! Die dafür erforderliche Lüftungsanlage befindet sich am Dach des Gebäudes und ist bereits im Mietzins inkludiert. Auch eine Außenbestuhlung entlang der Fassade ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzliches Potenzial für ein einladendes Café-Ambiente.

Ihre Kundschaft? Ist bereits da!

Ein Standort lebt von seinen Menschen – und davon gibt es im Graumann-Viertel jede Menge!

Die Graumann-Lofts sind bereits zu rund 95% vermietet. In den oberen Geschoßen befinden sich zahlreiche Büros, Dienstleistungsunternehmen und weitere Gewerbebetriebe. Deren Mitarbeiter, Kunden und Besucher bilden eine interessante Zielgruppe für den täglichen Kaffee, ein schnelles Frühstück oder eine unkomplizierte Mittagspause.

Direkt hinter den Lofts befinden sich zudem drei moderne Wohngebäude mit insgesamt rund 90 Wohnungen. Ein zusätzliches Potenzial für Stammgäste, die ihren Kaffee, das Frühstück am Wochenende oder einen gemütlichen Nachmittag im Café gerne direkt vor der Haustüre genießen.

Auch das umliegende Stadtgebiet von Traun ist von zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen geprägt. Gerade für ein Frühstücks-, Mittags- oder Snackkonzept bietet dieses wirtschaftlich aktive Umfeld interessante Möglichkeiten.

Hier treffen Büroalltag, Wohnen, Einkaufen und Freizeit unmittelbar aufeinander – eine attraktive Ausgangslage für einen gut besuchten gastronomischen Treffpunkt.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
- Rund 80 m² Gastro- bzw. Geschäftsfläche im Erdgeschoß
- Ideal für Café, Bistro, Frühstückslokal, Snacks oder Take-away
- Gastraumabluft bereits vorhanden – Lüftungsanlage am Dach, im Mietzins inkludiert
- Außenbestuhlung entlang der Fassade grundsätzlich möglich
- Große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
- Barrierefreier Zugang
- Raumhöhe von ca. 3 Metern
- Sanitärbereich mit getrennten WC´s und Waschbecken
- Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich
- Heizung über Fernwärme und Konvektoren
- Tiefgaragen-, Oberflächen- und Fahrradabstellplätze im Gebäude bzw. Umfeld
- Möglichkeit zur Anbringung eines Leuchtschildes beim Geschäftseingang
- Flexible Vertragsdauer, Mindestvertragsdauer 1 Jahr
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung

Technische Voraussetzungen für die Gastronomie

Die Fläche bietet bereits wichtige technische Grundlagen für eine gastronomische Nutzung.

Gastraumlüftung:
Eine bestehende Abluftanlage für den Gastraum ist vorhanden. Die Lüftungstechnik befindet sich am Dach und ist im vereinbarten Mietzins bereits berücksichtigt.

Küchenabluft:
Eine separate Küchenabluft bzw. eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche ist derzeit nicht vorhanden. Für die Herstellung einer Küchenabluft steht jedoch grundsätzlich ein freier Schacht bis über das Dach zur Verfügung. Eine entsprechende Installation kann bei Bedarf auf Kosten des Mieters und vorbehaltlich der erforderlichen technischen und behördlichen Genehmigungen erfolgen.

Damit eignet sich die Fläche besonders für Gastronomiekonzepte mit Kaffee, Getränken, Frühstück, kalten Speisen, Snacks und kleineren Imbissen. Weiterführende Konzepte mit warmer Küche sind nach Prüfung und Herstellung der erforderlichen Voraussetzungen grundsätzlich denkbar.

Die konkrete gastronomische Nutzung sowie allfällig erforderliche Adaptierungen und behördliche Genehmigungen sind vom jeweiligen Betriebskonzept abhängig.

Lage – mitten im lebendigen Graumann-Viertel

Die Graumann-Lofts befinden sich in zentraler Lage von Traun, direkt an der Einkaufsstraße und in unmittelbarer Nähe zu Post, Banken, Stadtamt und Bezirksgericht.

Straßenbahn, Zug und Bus sind bequem erreichbar. Auch mit dem PKW ist der Standort ausgezeichnet erschlossen.

Das moderne Graumann-Viertel verbindet Gewerbe, Büros, Dienstleistungen und Wohnen auf kurzen Wegen. Die benachbarten Wohngebäude, zahlreiche Arbeitsplätze sowie die umliegenden Betriebe schaffen ein lebendiges Umfeld mit Potenzial für regelmäßige Besuche.

Ein Kaffee vor Arbeitsbeginn, ein schneller Snack zwischendurch, ein Mittagessen mit Kollegen oder eine gemütliche Pause am Nachmittag – genau dafür könnte Ihr neues Lokal zum beliebten Treffpunkt werden.

Kosten und Vertragsdauer

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich exklusive Betriebskosten.

Die Heiz- und Kühlkosten werden über eigene Zähler ermittelt und verbrauchsabhängig abgerechnet.

Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich nach der vereinbarten Vertragsdauer.

Eine flexible Vertragsgestaltung ist möglich. Die Mindestvertragsdauer beträgt ein Jahr. Eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist ausdrücklich erlaubt.

Fazit – Ihr Gastronomiekonzept trifft auf einen Standort mit Potenzial!

80 m², eine bestehende Gastraumabluft, mögliche Außenbestuhlung und zahlreiche potenzielle Gäste aus Büros, Unternehmen und Wohnungen direkt vor der Haustüre.

Ob charmantes Café, modernes Bistro oder unkomplizierter Mittagstreffpunkt – die Graumann-Lofts bieten Ihnen eine interessante Gelegenheit, Ihre gastronomischen Ideen an einem zentralen Standort in Traun umzusetzen.

Sie haben das Konzept – hier finden Sie die passende Fläche dazu!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber übernommen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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