Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage am Graben in Schwanenstadt
Ihre Chance auf einen repräsentativen Geschäftsstandort
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal am Graben in Schwanenstadt. Die frequentierte Lage bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Ordinationen, Kanzleien, Studios oder Ausstellungsflächen.
Das Objekt überzeugt durch seine barrierefreie Ausführung, sowie flexible Erweiterungsmöglichkeiten auf derselben Liegenschaft.
Objektbeschreibung
Die Geschäftsfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart. Dank der großzügigen Schaufensterflächen und der ausgezeichneten Sichtbarkeit profitieren zukünftige Eigentümer von einer attraktiven Präsentation ihres Unternehmens.
Ein direkt angrenzendes Lager ermöglicht kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe. Darüber hinaus können weitere Lagerflächen auf der Liegenschaft erworben werden, wodurch sich das Objekt auch für Unternehmen mit höherem Platzbedarf hervorragend eignet.
Ergänzend stehen mehrere Garagen zum Kauf zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Garage mit rund 70 m², die sich ideal als Lager- oder Stellfläche eignet.
Die vorhandene Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Komfort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich unter anderem für:
- Einzelhandel
- Büro oder Agentur
- Ordination oder Therapie
- Kanzlei
- Kosmetik-, Beauty- oder Nagelstudio
- Schauraum
- Dienstleistungsunternehmen
- Atelier oder Studio
Fazit
Dieses Geschäftslokal vereint eine gute Lage, hohe Funktionalität und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Die Kombination aus barrierefreiem Zugang, Klimatisierung, Lagerflächen, optionalen Garagen und bester Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Investoren.
Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Geschäftslokal
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 145 m²
- Verkaufsfläche
- 125 m²
- Separate WC
- 2
- Lagerfläche
- 20 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1977
- Etage
- EG
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Graben
- Politischer Bezirk
- Vöcklabruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4690
- Ort
- Schwanenstadt
- Straße
- Graben
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
135.000 €
Kaufpreis pro m²
931,03 € / m²
Betriebskosten netto
264,48 €
Heizkosten netto
72,89 €
Maklerprovision
4.860,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
135.000 €
Monatliche Kosten netto
535,57 €
Sonstige Kosten netto
198,2 €
Reparaturrücklage netto
198,2 €
Reparaturrücklage brutto
198,2 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
104,96
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
104,96
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 5,8 km
- Einkaufszentrumca. 10 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 6,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 1 km
Weitere Immobilien