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Zum Hauptprojekt
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten33
Preisrahmen340.000 € bis 1.395.000 €
EinheitTop 17B
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal.
Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.
Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.
Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
Das Projekt:
- 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Flexible Raumaufteilung möglich
- EG + 8 Geschoße
- Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
- Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
- Perfekte Infrastruktur
- 5 Gehminuten zum Stephansplatz
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
Lage:
Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U1, U4
- Straßenbahn: 1, 2
Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 130,91 m²
- Zimmer
- 6
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Donaukanal
- Politischer Bezirk
- Wien 1., Innere Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1010
- Ort
- Wien
- Straße
- Schwedenplatz
- Top
- 17B
Ausstattung
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Top 19 | Wohnung | 69,48 m² | 2 | 499.000 € | Reserviert |
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Top 39 | Wohnung | 52,05 m² | 2 | 549.000 € | Reserviert |
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Top 40 | Wohnung | 47,31 m² | 2 | 540.000 € | Aktiv |
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Top 41 | Wohnung | 64,35 m² | 2 | 695.000 € | Aktiv |
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Top 43 | Wohnung | 70,2 m² | 2 | 749.000 € | Aktiv |
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Top 44 | Wohnung | 69 m² | 2 | 699.000 € | Aktiv |
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Top 46 | Wohnung | 38,51 m² | 1 | 449.000 € | Aktiv |
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Top 47 | Wohnung | 38,51 m² | 1 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 48 | Wohnung | 38,51 m² | 1 | 449.000 € | Aktiv |
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Top 54 | Wohnung | 70,48 m² | 2 | 790.000 € | Aktiv |
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Top 66 | Wohnung | 69,12 m² | 2 | 490.000 € | Aktiv |
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Top 67 | Wohnung | 41,42 m² | 1 | 480.000 € | Reserviert |
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Top 73 | Wohnung | 38,91 m² | 2 | 630.000 € | Reserviert |
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Top 65B | Büro / Praxis | 70,45 m² | 2 | 819.000 € | Aktiv |
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Top 52B | Büro / Praxis | 40,06 m² | 1 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 33d | Wohnung | 69,12 m² | 2 | 549.000 € | Aktiv |
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Top 18B | Büro / Praxis | 71,56 m² | 2 | 590.000 € | Aktiv |
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Top 16B | Büro / Praxis | 70,78 m² | 2 | 540.000 € | Aktiv |
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Top 12B | Büro / Praxis | 120,57 m² | 4 | 870.000 € | Aktiv |
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Top 11B | Büro / Praxis | 130,67 m² | 4 | 890.000 € | Reserviert |
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Top 10B | Büro / Praxis | 71,07 m² | 2 | 490.000 € | Reserviert |
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Top 8B | Büro / Praxis | 73,85 m² | 2 | 349.000 € | Aktiv |
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Top 7B | Büro / Praxis | 47,65 m² | 1 | 340.000 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
899.000 €
Betriebskosten netto
399,03 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
899.000 €
Monatliche Kosten netto
399,03 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
105,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,88
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2028-03-16
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105,9
1,88
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-03-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 3,2 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 250 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
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