Objekt und Lage:

Das moderne Bürogebäude mit perfekter Sichtbarkeit -in bester Lage der Westeinfahrt, liegt in unmittelbare Nähe zum Hietzinger Platz und ist bestens an die U4 mit der Station direkt vor dem Haus, angebunden.

Der Standort überzeugt durch die hervorragende Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Wienfluss gelegen verbindet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit sehr guter Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld sichert eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. 

Die ab sofort verfügbare ca. 300 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss, eignet sich flexibel für Büros, Kanzleien oder Agenturen. Die Fläche bietet helle, repräsentative Arbeitsräume - verbindet die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowohl mit Lebensqualität, als auch mit Funktionalität durch die perfekte Anbindung. 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: UNBEFRISTET (mindestens 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Miete, Büro: € 16,00/m²/Monat/netto | € 4.800,00/Monat/netto 

Betriebskosten: ca. € 717,00/Monat/netto 

Heizkosten: ca. € 112,00/Monat/netto 

Miete: € 6.754,80 / Monat inkl. Ust., exkl. Strom

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 20.264,40 bis € 40.528,80)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 20.264,40)

Ausstattung:

• Empfang, 7 zentral begehbare Räume, Server/AR 
• öffenbare Fenster
• helle Räume
• flexible Raumeinteilung
• Kühlung mittels FanCoils (separat regelbar)
• tlw. manuelle Innenjalousien 
• tlw. Glastrennwände
• Teppichboden (dunkelgrau)
• Doppelboden
• Bodendosen
• EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden (CAT6)
• getrennte Sanitäreinheiten
• zentrale eingerichtete Teeküche 
• Zentralheizung
• Gegensprechanlage im Eingangsbereich
• Personenlift 
• Vollwärmeschutz-Fassade mit gutem Lärm- und Wärmeschutz.
• Feinsteinzeugböden in den allgemeinen Bereichen
• vorbereiteter Platz für ein Firmenschild im Foyer
• barrierefrei

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 30kWh/m².

Stellplätze:

Die Tiefgarage im Haus, welche getrennt versperrbar ist.

2 Stellplätze verfügbar € 108,00/Stellplatz/Monat/netto

E-Ladestation möglich 

Kurzparkplätze für Kunden und Mitarbeiter in der direkt angrenzenden öffentlichen Garage.

(Durchfahrtsmöglichkeit in die benachbarte, öffentliche Volksgarage bis in die Auhofstraße)

Verkehrsanbindung:

Öffentlich ist das Haus direkt an die U4-Station Braunschweiggasse angebunden; 1 U-Bahnstation entfernt stehen bei der Station Kennedy-Brücke zahlreiche Autobus-Linien zur Verfügung. Individuell: unmittelbare Nähe zur Einfahrt der A1 Westautobahn.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!