Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Gas
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes Gewerbelokal mit einer Nutzfläche von über 60 m² in ruhiger Innenhoflage.
Die Räumlichkeiten werden derzeit als Mitarbeiterbereich genutzt, eignen sich jedoch hervorragend für zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Büro, Physiotherapiepraxis, Psychotherapie, Nagel- oder Kosmetikstudio oder für ähnliche Dienstleistungen – die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Das Lokal ist vollständig saniert und klimatisiert. Es verfügt über einen großzügigen Hauptraum, ein separates Bürozimmer, eine praktische Teeküche mit Küchenzeile, ein WC sowie einen separaten Umkleide- bzw. Nebenraum.
Ausstattung auf einen Blick:
- Über 60 m² Nutzfläche
- Ruhige Innenhoflage
- Vollständig saniert
- Klimaanlage
- Teeküche mit Küchenzeile
- Separates Bürozimmer
- WC
- Separater Umkleide- bzw. Nebenraum
- Sofort bezugsbereit
Die vielseitige Nutzbarkeit und die moderne Ausstattung machen diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Gelegenheit für Selbstständige, Dienstleister oder kleine Unternehmen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
149.000 €
Maklerprovision
5.364,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
208.68
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
1.49
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-03-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.49
D
E
F
208.68
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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