Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
LAGE:
Nähe Belvedere und Schwarzenbergplatz -- direkt neben der City.
INFRASTRUKTUR:
Das Statement am Schwarzenbergplatz. Ein Standort von Exzellenz und Beständigkeit – direkt neben der Innenstadt, eingebettet in Palais und Botschaften.
Die Highlights:
- Exklusives Netzwerk: Zentrum für Entscheidungsträger mit hoher Dichte an hochkarätigen Kanzleien, Instituten und Ordinationen.
- Beste Infrastruktur: Wiener Kaffeehäuser und gehobene Gastronomie für diskrete Termine sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Belvedere bietet Raum für Regeneration.
- Perfekte Erreichbarkeit: Lückenlose öffentliche Anbindung über den Karlsplatz und ideale PKW-Zufahrt über den Ring oder den Gürtel. Gleich gegenüber befindet sich auch eine auch Tiefgarage.
AUSSTATTUNG:
Außergewöhnliche Bürofläche auf 235 m² repräsentative Eleganz:
Die Key-Facts:
- Das Ambiente: Hochwertiger Fischgrätenparkett, raumhohe Flügeltüren, filigraner Stuck und drei kunstvolle Kamine
- Die Aufteilung: bis zu 7 getrennte Büroräume, ein großzügiger Empfangsraum und die Möglichkeit in Büro- und Privaträumlichkeiten zu trennen
- Die Freiflächen: Ein Ruhiger Innenhofbalkon für Pausen. Ein repräsentativer Logenbalkon für Empfänge.
Zusätzlich bietet das Objekt eine vollausgestattete Küche, zwei separate Toiletten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Safe.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 225,01 m²
- Nutzfläche
- 235,38 m²
- Gesamtfläche
- 235,38 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,37 m²
- Balkonfläche
- 10,37 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1878
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Belvedere
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
- Straße
- Prinz Eugen Straße
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
4.607,5 €
Gesamtmiete netto
4.607,5 €
Gesamtbelastung netto
4.607,5 €
Summe Miete netto
4.000 €
Betriebskosten netto
491,63 €
Maklerprovision
16.587,00 € inkl. 20% USt.
Kaution
17.000 €
Kaution Hinweis
17.000,00 €
Sonstige Kosten netto
115,87 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
145
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,22
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
145
2,22
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-06-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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