Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.

Diese Büroflächen überzeugen durch eine erstklassig angebundene Mikrolage direkt an der U-Bahn-Station U3 Zippererstraße.

Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld.

Mitarbeiter und Kunden profitieren von den Einrichtungen direkt im Gebäudekomplex:

• Business-Vorteil: Das integrierte Simm's Hotel bietet Übernachtungs- und Meetingmöglichkeiten für Geschäftspartner.
• Nahversorgung: Ein großer dm drogerie markt befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft, direkt nebenan eine BILLA-Filiale.
• Medizinische Versorgung: Die fachärztliche Gruppenpraxis für Orthopädie & Traumatologie Simmering befindet sich im Gebäude.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: Laufzeit befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung: 

• öffenbare Fenster
• flexible Raumteilung
• Kühlung via FanCoils
• getrennte Sanitäreinheiten, auch behinderten-gerechtes WC
• Teppich-/Fliesenboden
• EDV-Verkabelung: Mietersache
• eingerichtete Teeküche
• Sonnenschutz, tlw. elektrisch
• tlw. Lamellen 
• Zentralheizung
• Personenlift
• barrierefrei
• Außenflächen zur Allgemeinnutzung über Stiegenhaus begehbar
• Hinweis: Pläne werden im Exposé übermittelt

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 24,30kWh/m²a

Stellplätze:

Garage im Haus, Stellplätze auf Anfrage

Verkehrsanbindung:

Die U3-Stationen Zippererstraße befindet direkt beim Haus und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!