Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: VOLL_SANIERT
Traumhaft saniertes Büro in begehrter Lage in der Josefstadt!
Das Büro in der Piaristengasse wurde gerade generalsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca.136,77 m² und einen kleinen Klopfbalkon im 1.Stock eines eleganten Altbauhauses.
Die Fotos sind von einer baugleichen Wohnung im Haus, da das Büro gerade saniert wird.
Perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
- Zentraler Eingangs-/Empfangsbereich mit Zugang zu allen Räumen und zum charmanten kleinen Hofbalkon
- 4 Zimmer (ca. 27 m² und ca. 26 m²) mit Doppeltüren und großen Fensterflächen
- Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, und Toilette
- separate Toilette mit Waschbecken
- Herrschaftliche Raumhöhen
Ein wunderschönes Büro mit perfekter Anbindung im Herzen des 8. Bezirkes.
Zentral Wohnen im´n der Josefstadt, VIII. Bezirk
Der wunderschöne Bezirk bietet alles was das Herz begehrt! Für den täglichen Bedarf befinden sich Spar und Billa nur wenige Meter entfernt des Objektes. Für Leib und Seele sorgen zahlreiche Top-Lokale zB Café Hummel und Café Eiles mit dem typischen Altwiener Kaffeehaus-charme. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, ebenso wie Schulen wie zB Gymnasium und HAK liegen Ihnen hier zu Füßen. Für Kunst und Kultur stehen die Tore vom Theater in der Josefstadt für Sie offen!
Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 2, 5, 33, 46
U-Bahn: U6 Station Josefstädter Straße (ca. 7 Min. Fußweg)
Buslinie: 13A
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.566,09 €
Gesamtmiete netto
2.566,09 €
Gesamtbelastung netto
2.566,09 €
Summe Miete netto
2.178,88 €
Betriebskosten netto
332,21 €
Maklerprovision
9.237,92 € inkl. 20% USt.
Kaution
9.221,43 €
Kaution Hinweis
9.221,43 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
101.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.89
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2032-06-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
101.1
1.89
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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