Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Balkone: 2
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 2
Helles Büro mit 2 Balkonen im Herzen Meidlings – Ideal für Kanzleien oder Agenturen
Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, repräsentatives Erscheinungsbild und helle, freundliche Arbeitsräume – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.
Wichtiger Hinweis:
Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Der Mieter erhält einen exklusiven Bereich zur Nutzung, während Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und sanitäre Anlagen gemeinsam verwendet werden können.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Empfangsbereich (gemeinsam) – Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Kund:innen oder Besucher:innen
Büroraum mit Balkonzugang (exklusiv) – Heller Hauptarbeitsbereich mit allen notwendigen Strom- und Netzwerkanschlüssen, Zugang zum ersten Balkon
Teeküche (gemeinsam) – Modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler
Badezimmer & WC-Anlagen (exklusiv) – Stilvoll, mit Dusche und Toilette
Besprechungsraum & Lagerbereich (exklusiv) – Separater Raum für Meetings, Kundengespräche oder Mandantentermine, Zugang zum zweiten Balkon; angrenzender Lagerraum ideal für Archiv oder Stauraum
Mietkonditionen
Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: € 216,67
Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten)
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bürofläche
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Bürofläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1974
- Letzte Modernisierung
- 2013
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.06.2025
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
- Verfügbar ab
- 2025-06-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Teeküche
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.083,33 €
Gesamtmiete netto
1.083,33 €
Gesamtbelastung netto
1.091 €
Summe Miete netto
850 €
Betriebskosten netto
233,33 €
Heizkosten netto
7,67 €
Mietpreis pro m²
13,6 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
78
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,03
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78
1,03
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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