Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Elektro, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Dieses neu errichtete Hofgebäude in der Klopstockgasse bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei. Die ruhige Hoflage, die helle Atmosphäre sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels elektrischer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt den energieeffizienten Betrieb. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80–100-Liter-Boiler im Abstellraum.
Raumaufteilung
-
Büro 1: 14,08 m²
-
Büro 2: 16,65 m²
-
Großraumbüro/Besprechungsraum: 29,72 m²
-
Teeküche: 6,39 m²
-
Vorraum/Empfang: 7,85 m²
-
Sanitärbereich (WC): 7,34 m²
-
Abstellraum/Archiv: 1,47 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 83,50 m²
Die Freifläche vor dem Gebäude kann als Außenbereich bzw. Pausenbereich genutzt werden.
Mietkonditionen
-
Gesamtbelastung brutto: € 1.638,05 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.)
-
Nettomiete: € 1.077,80
-
Kaution: € 7.000,00
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Provision: € 4.914,14 inkl. 20 % USt.
-
Vergebührung: € 982,83
-
Vertragslaufzeit: 5 Jahre
-
Kündigungsverzicht (Bindung): 1 Jahr
-
Parkplatz: Kann separat angemietet werden.
Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
-
Straßenbahnlinien 43 und 44
-
Buslinien 10A und 42A
-
U6 Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar
-
S-Bahn-Station Hernals in kurzer Distanz
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Telefon: +43 699 1929 3025
- E-Mail: anfragen@immoagency.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 83,5 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Freiplatz
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Klopstockgasse
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Elektro, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.365,04 €
Gesamtmiete netto
1.365,04 €
Gesamtbelastung netto
1.365,04 €
Summe Miete netto
1.077,8 €
Betriebskosten netto
287,24 €
Maklerprovision
4.914,14 € inkl. 20% USt.
Kaution
7.000 €
Kaution Hinweis
7.000,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
46
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
C
46
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-01-23
Umgebung
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