Objekt und Lage:
Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern, der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist.
Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert.
Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden.
Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur.
Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel.
Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.
Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung:
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand, kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden.
Anmerkung: Innenbilder - beispielhaft
Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau
Ausstattung:
- öffenbare Fenster
- flexible Raumeinteilung
- Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung
- Deckenspiegelrasterleuchten
- abgehängte Decken
- eingerichtete Teeküchen
- getrennte Sanitäreinheiten
- tlw. Dusche
- Deckenkühlung, zentral gesteuert
- Heizung mittels Fernwärme durch Radiatoren
- außenliegender Sonnenschutz, manuell
- tlw. Glastrennwände
- Teppich-/Laminat/-Fliesenboden
- Personenlift
- barrierefrei
- Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk)
- der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 25,3kWh/m².a
Stellplätze:
Garage im Haus, tlw. Stapelparker
Verkehrsanbindung:
Öffentlich bestens mit der U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern, Straßenbahn Linie 5, 21, O, angebunden. Mit dem PKW erreicht man in 200 m den Praterstern, in 300 m den Handelskai/Reichsbrücke, beste Anbindung zur Flughafenautobahn.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
