Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Diese schöne 2-Zimmer Altbaueinheit befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt.
Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 56m² + ca. 14m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Terrasse (ca. 14m²)
- Schlafzimmer
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
- Abstellraum
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- Einbauküche inkl. Geräten
- Waschmaschine
- moderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (straßenseitig)
- Gegensprechanlage
Das Objekt wird unmöbliert verkauft.
Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz.
OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden.
Kosten:
- KP: EUR 249.000,-
- monatliche Betriebskosten: EUR 178,06 inkl. USt.
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 64,24
- Gesamt: EUR 242,30
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 55,89 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 13,65 m²
- Freifläche
- 13,65 m²
- Terrassenfläche
- 13,65 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Elterleinplatz, Jörgerbad
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien,Hernals
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Betriebskosten netto
148,38 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Monatliche Kosten netto
212,62 €
Sonstige Kosten netto
64,24 €
Reparaturrücklage netto
64,24 €
Reparaturrücklage brutto
64,24 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
95,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,63
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
95,7
1,63
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-06-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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