In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Zentrum von Wien, gelangt dieses repräsentative Büro mit rund 193 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 saniert wurde, und überzeugt durch eine ideale Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Raumstruktur.

Raumaufteilung & Nutzung

Die Bürofläche umfasst 6 Arbeitszimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – ob Kanzlei, Agentur, Consulting-Unternehmen oder Praxis.

Über den Vorraum und den zentralen Gang erreichen Sie fünf helle, großzügige Arbeitsräume, die sich ideal in zwei Bereiche unterteilen lassen: drei miteinander verbundene Zimmer sowie zwei weitere zusammenhängende Räume. Der Vorraum kann etwa als Empfangsmöglichkeit oder Warteraum genutzt werden Die fünf Hauptbüros eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Alternativ können sie auch als Besprechungsräume dienen. Ein zusätzlicher, etwas kleinerer Raum bietet sich perfekt als Serverraum, Archiv, oder separater Arbeitsbereich, etwa zum ungestörten Telefonieren, an. Darüber hinaus verfügt diese Bürofläche über ein Bad mit Dusche, eine separate moderne Einbauküche mit angrenzendem Innenhofbalkon sowie 2 getrennte WCs. 
Die Kastenfenster im Altwien-Stil unterstreichen den Altbau-Flair und bieten optimale Schallisolation für ungestörtes Arbeiten. Sie sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Der Teppichboden in den Haupträumen bietet ideale Trittschalldämmung. Durch die Lage im 1. Obergeschoß bietet sich ein schöner Blick über die charakteristischen Straßen des dritten Bezirks.

Gebäude & Zustand

• Baujahr: 1900

• Letzte Sanierung: 2020

• Hauszustand: gepflegt

• Guter Gesamtzustand

Ausstattung im Überblick

• Moderne Einbauküche
• Bad mit Massagedusche
• Teppichboden in den Haupträumen, Laminat in Bad & Nebenraum, Fliesen in der modernen Einbauküche & den WCs
• Echtholz-Kastenfenster im Altwien-Stil
• 5 große Bürozimmer, 1 kleinerer Nebenraum
• Hofseitiger Balkon
• 2 Toiletten
• Gasetagenheizung
• Parkhaus in unmittelbarer Nähe

Mietkonditionen

• Miete inkl. Betriebskosten: EUR 3.477,82 exkl. 20% USt.
• Mietdauer: unbefristet
• Bürofläche: ca. 193 m²
• Kündigungsverzicht: 2 Jahre
• sofort bezugsfertig

Diese Bürofläche in Spitzenlage kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Mietpreis inkl. BK: EUR 3.477,82 exkl. 20% USt.
Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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