Top-Frequenzlage am Aumannplatz: Geschäftslokal mit Straßenbahn vor der Tür
Dieses Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt am Aumannplatz im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte mit überschaubarem Adaptierungsaufwand.
Die Fläche umfasst ca. 53,61 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Durch die unmittelbare Lage am Aumannplatz sowie die sehr gute Anbindung durch die Straßenbahn direkt vor der Türe profitiert das Objekt von einer stabilen Frequenz und hervorragenden Erreichbarkeit.
Besonders geeignet ist das Lokal für:
- Atelier- oder Studio-Nutzung
- Einzelhandel
- Büro oder Dienstleistungsbetrieb
- Showroom oder Konzeptstore
Ausstattung & Eckdaten:
- Nutzfläche: ca. 53,61 m²
- Erdgeschoss
- gute Sichtbarkeit
- Gasetagenheizung
- vielseitig nutzbar
- sofort verfügbar
Mietkonditionen:
- Gesamtbruttomiete (inkl. 20% USt): € 1.200,00
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.)
Vertragsdauer:
Die Vertragsdauer wird individuell vereinbart. Aktuell ist eine Befristung von bis zu 2 Jahren vorgesehen. Eine Verlängerung kann – je nach Vereinbarung und Nutzungskonzept – in Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft werden.
Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages fällt eine Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung an:
- bei einer Befristung von weniger als 3 Jahren: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
- ab einer Befristung von 3 Jahren: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich ersuche um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
