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Büro / Praxis

Exklusives High-End-Büro mit 445 m² in der Mayerhofgasse 7 – Architektur, Luxus & Technik auf höchstem Niveau

Mayerhofgasse, Stiege -, 1040 Wien, Wien, Österreich

Preis 3.990.000 €

036816 Aktiv

Privat

Meine Notizen

Status

Beschreibung

Ausstattung & Highlights

Alter: Altbau Bad: Dusche Badezimmer: 2 Befeuerung: Elektro, Luftwärmepumpe Boden: Fliesen, Parkett, Stein Erschließung: Voll erschlossen Heizungsart: Fußbodenheizung Separate WC: 5 Zustand: NEUWERTIG

Objektbeschreibung

In der renommierten Mayerhofgasse 7, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Büroobjekt, das Luxus, Funktion und Design auf eindrucksvolle Weise vereint.

Das Büro mit rund 445 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss & Kellergeschoss) und überzeugt durch architektonische Eleganz, modernste Gebäudetechnik und repräsentative Raumwirkung.
Bereits beim Betreten spürt man das hochwertige Ambiente – edler Naturstein, runde LED-Designelemente, raumhohe Glaswände und ein helles, offenes Raumkonzept schaffen ein Umfeld, das Inspiration und Professionalität ausstrahlt.

Die Kombination aus technischer Perfektion – mit Bodenheizung, Bodenkühlung, Lüftungsanlage und modernem Lichtsystem – sowie dem eleganten Design macht dieses Büro zu einer einzigartigen Immobilie für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen.
Jede Fläche ist bis ins Detail durchdacht: vom großzügigen Empfang über die separaten Büros bis hin zu den stilvollen Besprechungsräumen, die Komfort und Funktion in idealer Balance bieten.

Raumaufteilung & Flächen

Erdgeschoss – ca. 218 m²

Großzügiger Empfangsbereich (26,5 m²) mit LED-Lichtdesign
Fünf separate Büroräume (13 – 31 m²), teils mit Glaswänden, teils offen
Openspace-Zone für flexible Arbeitskonzepte (19,9 m²)
Luxuriöse Küche & Aufenthaltsraum mit Parkett und Einbaugeräten (21,5 m²)
Serverraum, Archiv, WC-Anlage mit Dusche
Hochwertige Natursteinböden in allen Büro- und Verkehrsflächen

Kellergeschoss – ca. 227 m²

Zwei repräsentative Besprechungsräume (14 m² & 19 m²)
Zwei Lagerräume (29 m² & 46 m²) mit vielseitiger Nutzung
Technik- & Heizraum, Archiv, Damen- & Herren-WC, Dusche
Freifläche / Patio (ca. 85 m²) – modern gestaltet, mit Licht und Begrünung
Hochwertige Beleuchtung und Belüftungssysteme im gesamten Untergeschoss

Gesamtfläche: ca. 445 m² Nutzfläche

Ausstattung & Technik

Dieses Büro erfüllt alle Anforderungen an ein modernes, luxuriöses und effizientes Arbeitsumfeld.

Echte Natursteinböden – exklusiv, elegant und pflegeleicht
Bodenkühlung & Bodenheizung – für ganzjährig perfektes Raumklima
Lüftungsanlage – dezente, gleichmäßige Klimatisierung über die Decke
Luft/Wasser-Wärmepumpe (Ochsner) mit Pufferspeicher (903 l)
Lüftungsanlage ROTO K 1700 H WKJR für frische Luft in allen Räumen
High-Tech LED-Lichtsystem, u. a. runde Design-Leuchten im Empfang
Raumhohe Glaswände – akustisch optimiert, mit maximalem Lichteinfall
Serverraum mit IT-Verkabelung & Klimatisierung
Sicherheitsausstattung: Feuerlöscher, Defibrillator, Erste-Hilfe-Station
Sanitärräume mit Dusche & hochwertiger Ausstattung

Dieses Objekt ist technisch auf dem neuesten Stand – ein Büro der Premiumklasse, das höchsten Komfort, Energieeffizienz und Designqualität bietet.

Lageanalyse

Die Mayerhofgasse zählt zu den begehrtesten Adressen des 4. Bezirks (Wieden).
Sie verbindet die ruhige Eleganz einer gewachsenen Innenstadtlage mit der Nähe zur City und einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

U1 Taubstummengasse nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahn 1 & 62 sowie Badner Bahn um die Ecke
Hauptbahnhof Wien und Schloss Belvedere in unmittelbarer Nähe
Innenstadt (Wien 1) in 10 Minuten erreichbar
A23 Südosttangente über Favoritenstraße schnell erreichbar

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorger beleben die Umgebung, während der ruhige Charakter der Mayerhofgasse ein angenehmes, diskretes Arbeiten ermöglicht – ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder Unternehmenszentralen.

Parkmöglichkeiten

Im Innenhof stehen fünf exklusive Stellplätze zum Kaufpreis von je € 199.000,- zur Verfügung.
Diese sind optional erwerbbar und bieten direkten, komfortablen Zugang zum Bürobereich.

Kaufpreis

€ 3.999.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Highlights

✨ Luxus-Büro auf zwei Ebenen mit rund 445 m² Nutzfläche
✨ Echte Natursteinböden
✨ Bodenheizung + Bodenkühlung + Lüftungsanlage
✨ High-Tech-Lichtsystem mit runden LED-Design-Elementen
✨ Raumhohe Glaswände und klare Architektur
✨ Freifläche im Innenhof mit optionalen 5 Stellplätzen
✨ Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe & Lüftungssystem
✨ Serverraum, IT-Infrastruktur, Sicherheitsausstattung
✨ Repräsentative Lage im 4. Bezirk, nahe City & Hauptbahnhof

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Eckdaten

Immobiliendetails

Objekt

Objektart: Büro
Nutzungsart: Gewerbe
Vermarktungsart: Kauf

Flächen & Räume

Nutzfläche: 445 m²
Gesamtfläche: 445 m²
Bürofläche: 445 m²
Badezimmer: 2
Separate WC: 5
Kellerfläche: 1 m²
Raumhöhe: 3,2 m

Außenbereiche & Stellplätze

Stellplätze: 5
Stellplatzart: Freiplatz
Freiplätze: 5

Zustand & Gebäude

Letzte Modernisierung: 2019
Etage: EG
Gebäudealter: Altbau
Erschließung: Voll erschlossen

Weitere Merkmale

Barrierefrei: Ja
Keller: Ja
Keller: 1
Abstellräume: 4

Verfügbarkeit & Lage

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Region: Wiedner Hauptstraße, Danhausergasse, Taubstummengasse, Innenstadt
Politischer Bezirk: Wien 4., Wieden

Adresse & Lage

Land: Österreich
Bundesland: Wien
PLZ: 1040
Ort: Wien
Straße: Mayerhofgasse
Stiege: -

Ausstattung

Abstellraum: Ja
Bad: Dusche
Barrierefrei: Ja
Befeuerung: Elektro, Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV: Ja
Klimatisiert: Ja
Küche: Einbauküche
Möblierung: Teilmöbliert
Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Preis & Kosten

Kostenübersicht

Kaufpreis 3.990.000 €

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Kaufpreis brutto 3.990.000 €

Energiekennzahlen der Immobilie

HWB 85 kWh/m²a

HWB-Klasse C

fGEE 2,36

fGEE-Klasse D

Energieeffizienz HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+

C 85

D 2,36

HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.

fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.

Energieausweisart: BEDARF
Gültig bis: 2029-03-10

Umgebung

Was ist in der Nähe?

Nahversorgung

Supermarktca. 250 m
Bäckereica. 500 m
Einkaufszentrumca. 500 m

Kinder & Schule

Hochschuleca. 250 m
Kindergartenca. 250 m
Schuleca. 250 m
Universitätca. 500 m

Verkehr

Busca. 250 m
Bahnhofca. 250 m
U-Bahnca. 250 m
Straßenbahnca. 250 m
Autobahnanschlussca. 3 km

Gesundheit

Klinikca. 250 m
Ärzteca. 250 m
Apothekeca. 250 m
Krankenhausca. 750 m

Alltag

Bankomatca. 250 m
Bankca. 250 m
Polizeica. 500 m
Postca. 500 m

Stadtprojekte

Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.

wien.gv.at ansehen

Kontakt

Anbieter & Anfrage

Herr Ehsan Karimian Immobilienberater