Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zustand: Gepflegt
Bürofläche mit großer Terrasse in 1180 Wien
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage des 18. Bezirks gelangt diese attraktive Bürofläche in der Eduardgasse 1 zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für Pausen im Freien, informelle Meetings oder einfach zum Durchatmen eignet. Die Kombination aus Innen- und Außenbereich schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld.
Die Bürofläche eignet sich hervorragend für kleine Unternehmen, Start-ups oder Freiberufler, die Wert auf eine repräsentative und zugleich entspannte Arbeitsumgebung legen. Die gute Infrastruktur sowie die öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe runden dieses Angebot ab.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
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Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
- 3 Bruttomonatsmieten Provision
- Vergebührung
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 20,15 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 60 m²
- Terrassenfläche
- 60 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2004
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Gentzgasse, Währinger Straße, Michelbeuern
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Aufzug
- Personenaufzug
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
761,42 €
Gesamtmiete netto
761,42 €
Gesamtbelastung netto
761,42 €
Summe Miete netto
705,25 €
Betriebskosten netto
44,73 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Mietpreis pro m²
35 € / m²
Sonstige Kosten netto
11,44 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
53,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
53,8
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-11-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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