Lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Potenzial - Ideale Anlegerwohnung in Wien-Brigittenau

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Adolf-Schmidl-Gasse im 20. Wiener Gemeindebezirk und stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn-Schlafbereich, eine separate, große Küche, ein herrlicher Wintergarten, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Durch die Lage im 5. Stock genießt die Wohnung eine angenehme Helligkeit und einen schönen Ausblick.

Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen für eine hohe Wohnqualität. Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – unter anderem der Augarten und der Donaukanal – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Derzeitige monatliche Mieteinnahmen: 923,00€ brutto. (befristetes Mietverhältnis bis 14.02.2028)

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Küche (Platz für Essbereich)

- großes Wohn-Schlafzimmer 

- Wintergarten (ca. 50,40 m2 groß)

- Badezimmer mit Badewanne

- Abstellraum

- WC

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau), einem urbanen Wohnbezirk mit guter Infrastruktur:

• zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken im unmittelbaren Umfeld
• mehrere Schulen, Kindergärten und Ärzte in fußläufiger Entfernung
• Gastronomie und Cafés rund um den Brigittaplatz
• gute Radwege entlang des Donaukanals

Freizeit und Erholung

In wenigen Minuten erreichbar sind:

• Augarten – große Parkanlage mit Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
• Donaukanal – beliebt zum Radfahren, Laufen und Spazieren.
• Brigittaplatz – zentraler Platz mit Geschäften und Gastronomie.

öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U6 "Dresdner Straße"
• Straßenbahnlinien: 5
• Bus: 5A, 5B, 10A, 11A, 20A und 37A

Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können und sind bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne erreichbar.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: wird bei Interesse gerne bekanntgegeben und erfolgt über eine vom Verkäufer gestellte Kanzlei.

Der Energieausweis ist bereits angefordert und wird umgehend nachgereicht.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.