Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Exklusives Büro oder Praxis im Herzen des 9. Bezirks von Wien – Ihre neue Geschäftsadresse wartet auf Sie!
Diese neuwertige Immobilie im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Fläche von 95,44 m² und bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für eine professionelle und repräsentative Nutzung. Mit nur einem großen, hellen Raum eröffnet sich Ihnen eine flexible Gestaltungsmöglichkeit, die perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden kann.
Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente und unterstreicht den neuwertigen Zustand der Räumlichkeiten. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden.
Die Lage in 1090 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnstationen sowie eine U-Bahn-Station und einen Bahnhof, die Ihnen und Ihren Kunden eine stressfreie Anreise ermöglichen. Dadurch ist Ihr neuer Standort bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und leicht erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur der Umgebung. Ein unschätzbarer Vorteil für eine Praxis oder ein medizinisches Büro.
Für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte und Bäckereien in der nahen Umgebung, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter bestens versorgt sind.
Die perfekte Lage ermöglicht es Ihnen, Ihre Geschäftsidee in einem erstklassigen Umfeld erfolgreich umzusetzen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes, vielseitig nutzbares Büro oder Praxis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 95,44 m²
- Nutzfläche
- 95,44 m²
- Zimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien,Alsergrund
Zustand & Gebäude
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.794,18 €
Gesamtmiete netto
1.794,18 €
Gesamtbelastung netto
1.794,18 €
Summe Miete netto
1.505 €
Betriebskosten netto
234,8 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Sonstige Kosten netto
54,38 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
105,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,75
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105,1
E
2,75
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-05-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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