Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Separate WC: 1
Flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoß – ideal für Büro, Praxis, Ordination, Therapie oder Studio.
In zentraler Lage des 18. Bezirks bietet diese ca. 60,40 m² große Gewerbeeinheit eine interessante Kombination aus barrierefreiem Zugang, guter Sichtbarkeit, heller Straßenlage und einem ruhigeren hofseitigen Bereich.
Die Fläche gliedert sich in einen straßenseitigen Raum mit ca. 22,65 m², einen großzügigen hofseitigen Raum mit ca. 32 m², Vorraum und WC. Eine Klimaanlage ist vorhanden.
Je nach Nutzung bietet das Objekt gute Voraussetzungen für beispielsweise Ordination, Praxis, Therapie, Beratung, Kanzlei, Büro oder Studio.
Der derzeitige Zustand bietet eine solide Basis für die individuelle Gestaltung je nach Unternehmen und dessen Anforderungen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- ca. 60,40 m² Nutzfläche
- Erdgeschoß und barrierefrei
- straßenseitiger Kunden-/Patientenzugang
- heller, südseitig ausgerichteter Bereich
- zusätzlicher ruhiger hofseitiger Raum
- Klimaanlage
- flexible Raumaufteilung
- repräsentatives Gründerzeithaus
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- ca. 10,26 m² Kellerabteil (eingeschränkt nutzbar)
Die Lage nahe Währinger Straße, Volksoper und Kutschkermarkt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, die eine zentral gelegene Gewerbefläche suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihre Anfrage.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 60,4 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 10,26 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- EG / barrierefrei
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Kutschkermarkt, Türkenschanzpark, BOKU
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
208.000 €
Betriebskosten netto
122,64 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
208.000 €
Monatliche Kosten netto
190,9 €
Sonstige Kosten netto
68,26 €
Reparaturrücklage netto
68,26 €
Reparaturrücklage brutto
68,26 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
137
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,94
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2032-12-05
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
137
1,94
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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