Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Dieses ca. 44 m² Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhauses zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße.
Das Objekt besteht aus 2 teilmöblierte Räume inkl. kleine Teeküche und ist nach Süden und Westen ausgerichtet! WC Mitbenützung (neben dem Aufzug).
WICHTIG: Die Kosten für Heizung pro Monat (Hauszentralheizung - Fernwärme) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 211,01 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, und Heizung beträgt EURO 950,42 !! - Warmwasseraufbereitung mittels E-Speicher
TOLLE LAGE:
- Öffentliche Verkehrsmittel: 2-3 Gehminuten zur sowohl Straßenbahnlinie 1, 6 und 18 (Quellenstraße), als auch zur Buslinie 14A (Gudrunstraße). Zusätzlich durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (ca. 8-9 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A).
- Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die Quellenstraße: Spar und Billa sind lediglich 2-3 Gehminuten entfernt sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien und vieles mehr!
- Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark lädt zum Verweilen ein und ist in ca. 5 Gehminuten leicht erreichbar!
- Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 8-9 Gehminuten zur U2)!!
RAUMAUFTEILUNG:
2 Räume samt kleiner Teeküche, zwei Schreibtischen und einem Schrank; WC draußen neben dem Aufzug
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.900,00 Kaution
EURO 950,42 Provision (1 BMM)
EURO 342,15 Vergebührung
EURO 950,42 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 6.142,99 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: C 77,2 und fGEE: C 1,59
Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
616,17 €
Gesamtmiete netto
616,17 €
Gesamtbelastung netto
616,17 €
Summe Miete netto
439,60 €
Betriebskosten netto
176,57 €
Maklerprovision
739,40 € inkl. 20% USt.
Kaution
3.900 €
Kaution Hinweis
3.900,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
77.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.59
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2033-02-17
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
77.2
1.59
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien