Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
SIE, ALS UNTERNEHMER, SUCHEN AB SOFORT EIN GROSSES BÜRO/KANZLEI ODER EINE ARZTPRAXIS IN EINEM ANSPRECHENDEM GEBÄUDE MIT UNBEFRISTETER VERMIETUNG?
LAGE UND UMGEBUNG:
Die Lage ist öffentlich mit der U6 Siebenhirten oder Perfektastrasse, oder mit der Badner Bahn Vösendorf-Siebenhirten sehr gut erreichbar. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn und zur Triester Straße (Badner Bahn) ergibt sich eine hervorragende Anbindung an den Süden Wiens.
Durch den gepflegten Stil des Hauses und der Büros bieten sich diese Räumlichkeiten auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden/Patientenverkehr an.
Das gesamte Gebäude erscheint in einem eleganten, dem Zeitgeist angepassten Stil. Die Bürofläche von ca.
230 m² teilt sich auf zwei Etagen.
Untergeschoß:
- 5 geräumige Büros
- eine moderne Teeküche
- eine Damen- und eine Herrentoilette
- sowie die erste Terrasse
Obergeschoß:
- eine große klimatisierte Galerie mit ca. 62m² (als großzügiger Aufenthalts- oder Seminarraum bestens geeignet)
- Ausgang auf eine weitere große Terrasse (die man herrlich für Firmenevents nutzen kann).
Bei der Ausstattung der Büros wurde sehr großen Wert auf ein stilvolles Ambiente und eine praktische Nutzbarkeit gelegt. So findet man in allen Büros ausreichend Steckdosen, eine Datenverkabelung, sowie einen Festnetz-Anschluss.
Die hellen Räume sind alle mit "augenschonenden" Arbeitsleuchten ausgestattet, eine natürliche Belichtung ergibt sich aus den großzügigen Fenstern.
PREISINFORMATION:
Die NETTOMIETE beträgt EUR 2806,- (inkl. BK, Heizkosten)
Die Bruttomiete inkl. 20%USt EUR 3367,-
Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Martin LOIBELSBERGER unter 0664 750 38 825 zur Verfügung!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.806 €
Gesamtmiete netto
2.806 €
Gesamtbelastung netto
2.806 €
Summe Miete netto
2.185 €
Betriebskosten netto
621 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
47.01
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
2025-02-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
47.01
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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