Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Balkone: 1
Zustand: Gepflegt
Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr
Hauptmietzins netto: € 10,80/m² → € 948,00 netto
+ Betriebskosten netto: € 168,42
+ Heizkosten netto: € 108,18
+ Verwaltungskosten netto: € 53,74
Gesamtmiete netto: € 1 278,34 pro Monat
Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: Ab 01.04.2026
Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich
Objekt-Highlights
-
Sofort bezugsfertig – zuletzt als Arztpraxis genutzt
-
Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang
-
Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis
-
Helle Räume mit großen Fensterflächen
-
Eigener Balkon
-
Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)
Raumaufteilung
-
Empfangsbereich mit Wartezone
-
Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)
-
Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich
-
Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung
Fazit
Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 78,7 m²
- Bürofläche
- 78,7 m²
- Etage
- EG
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Balkonfläche
- 8 m²
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.04.2026
- Region
- Schulen, KiGa, Post, Bus, Spar, Bahnhof, BMW...
- Politischer Bezirk
- Steyr
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4400
- Ort
- Steyr
- Straße
- Klarstraße
Zustand & Gebäude
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
885,79 €
Gesamtmiete netto
885,79 €
Gesamtbelastung netto
993,97 €
Summe Miete netto
663,63 €
Betriebskosten netto
168,42 €
Heizkosten netto
108,18 €
Kaution
2.490 €
Kaution Hinweis
2.490,00 €
Mietpreis pro m²
8,43 € / m²
Sonstige Kosten netto
53,74 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
59
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
1,16
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
59
B
C
1,16
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-05-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 750 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
Gesundheit
- Ärzteca. 750 m
- Apothekeca. 750 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankca. 750 m
- Polizeica. 750 m
- Bankomatca. 1 km
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