Miete
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Balkone: 1
Zustand: Gepflegt
Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr
Hauptmietzins netto: € 10,80/m² → € 948,00 netto
+ Betriebskosten netto: € 168,42
+ Heizkosten netto: € 108,18
+ Verwaltungskosten netto: € 53,74
Gesamtmiete netto: € 1 278,34 pro Monat
Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: Ab 01.04.2026
Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich
Objekt-Highlights
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Sofort bezugsfertig – zuletzt als Arztpraxis genutzt
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Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang
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Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis
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Helle Räume mit großen Fensterflächen
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Eigener Balkon
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Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)
Raumaufteilung
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Empfangsbereich mit Wartezone
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Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)
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Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich
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Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung
Fazit
Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
920,68 €
Gesamtmiete netto
920,68 €
Gesamtbelastung netto
1.028,86 €
Summe Miete netto
698,52 €
Betriebskosten netto
168,42 €
Heizkosten netto
108,18 €
Kaution
2.950 €
Kaution Hinweis
2.950,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
59
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
1.16
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-05-08
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
59
B
C
1.16
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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