Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Das Objekt
Zum Verkauf steht das Erdgeschoß eines kernsanierten Jahrhundertwendehauses. Es wird derzeit als Büro- und Therapiefläche genutzt.
Ein großzügiger Studio- und Mehrzweckraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch als Großraumbüro. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Therapie- bzw. Büroräume sowie eine moderne, offen gestaltete Wohnküche.
Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat um € 28.000,- erworben werden.
Investment
Die Immobilie ist derzeit auf Basis befristeter Mietverträge gut vermietet. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, den Mieteinnahmen und den laufenden Kosten stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 111,5 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 24 m²
- Gartenfläche
- 60 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 24 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2007
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
- Straße
- Zillnerstraße
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
595.000 €
Betriebskosten netto
254,42 €
Heizkosten netto
173,63 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
595.000 €
Monatliche Kosten netto
597,11 €
Sonstige Kosten netto
169,06 €
Reparaturrücklage netto
101,04 €
Reparaturrücklage brutto
101,04 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
129
1,79
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-03-02