Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Zum Verkauf steht eine großzügige Büroliegenschaft in 4020 Linz, nahe Bulgariplatz und Gürtelstraße.
Die Liegenschaft bietet rund 650 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit viel Platz, flexibler Raumstruktur und ausreichend Parkmöglichkeiten suchen.
Ein wesentlicher Vorteil des Objekts sind die 25 KFZ-Stellplätze direkt beim Gebäude, die bereits im Angebot enthalten sind. Gerade für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Schulungsteilnehmer stellt dies einen klaren Mehrwert dar.
Die Räumlichkeiten verfügen über große Fensterflächen, helle Arbeitsbereiche und ein funktionales Raumkonzept. Die Fläche kann je nach Bedarf für unterschiedliche Nutzungen adaptiert werden – etwa als Büro, Praxis, Kanzlei, Schulungsfläche, Verwaltungssitz oder Dienstleistungsstandort.
Die zentrale Lage in Linz sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 650 m² Nutzfläche
- 25 KFZ-Stellplätze inkludiert
- zentrale Lage in 4020 Linz nahe Bulgariplatz
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- helle Räume durch große Fensterflächen
- geeignet für Büro, Praxis, Kanzlei, Schulung oder Verwaltung
- Pläne und Betriebskosten auf Anfrage
Die Innenbilder zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten, diese wurden zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet ("virtual staging") und zeigen nicht zwingend den tatsächlichen Ausführungsstand oder Beschaffenheit des Objektes. Das Objekt wird nach Vereinbarung übergeben.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 645 m²
- Etagen gesamt
- 2
- Lagerfläche
- 40 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 25
- Freiplätze
- 25
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1999
- Etagen gesamt
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
- Straße
- Gürtelstraße
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Bulgariplatz
- Politischer Bezirk
- Linz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.490.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
BK bei Anfrage
Kaufpreis brutto
1.490.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
65
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
65
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 2,2 km
Verkehr
- Bahnhofca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 750 m
- Flughafenca. 2,8 km
Gesundheit
- Apothekeca. 250 m
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 750 m
- Postca. 750 m