Miete
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Grundriss Wienerstr 221-223_Top 7
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
> Linz | Büro | Mieten <
Diese lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 184 m² befinden sich im Dachgeschoss eines Büro- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Linz. Ihr neuer Arbeitsplatz ist bequem über das Stiegenhaus oder den Personenaufzug erreichbar.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Bereich, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung und Nutzung bietet. Ergänzt wird das Flächenangebot durch vier separate Büroräume, die ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen schaffen. Eine praktische Teeküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.
Die Räumlichkeiten sind bereits mit Deckenbeleuchtung sowie einer EDV-Verkabelung ausgestattet und können somit rasch bezogen werden. Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren stehen ebenfalls zur Verfügung.
Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude angemietet werden und runden dieses attraktive Angebot ab.
Warum dieses Büro ideal für Sie ist:
+ 184 m² Nutzfläche
+ Barrierefrei erreichbar (Lift vorhanden)
+ Zentrale Lage in Linz
+ Top-Anbindung an Autobahn & öffentliche Verkehrsmittel
+ Zahlreiche Tiefgaragenplätze direkt im Haus verfügbar
Der perfekte Standort für alle, die Großes vorhaben.
Kosten und Dauer
Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen.
Das Mietverhältnis ist befristet – Mietdauer nach Vereinbarung.
Fazit
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!
Interesse?
Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
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Info
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 183,88 m²
- Zimmer
- 5
- Etage
- 3
- Etagen gesamt
- 4
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.Oktober 2026
- Politischer Bezirk
- Linz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
- Straße
- Wienerstraße
- Hausnummer
- 221-223
- Top
- 7
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- 3
- Etage
- 1. DG
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- DV-Verkabelung
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Teeküche
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.290 €
Gesamtmiete netto
2.290 €
Gesamtbelastung netto
2.290 €
Summe Miete netto
1.837,36 €
Betriebskosten netto
452,64 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Preishinweis
Alle Preise netto zzgl. 20 % USt.
Finanzamtgebühr je nach Vertragsdauer
je TG-Platz: € 80,83 mtl.
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
76,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
76,5
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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