Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
EINFACH SCHÖN..........
Das großzügige Objekt befindet sich in bester Lage in Klagenfurt.
Im Haus befinden sich ausschließlich Ärzte, Anwälte und gut situierte Unternehmen!
Das Objekt eignet sich hervorragend für Gemeinschaftsbüros- oder Ordinationen bzw. Partnerschaftskanzleien...
Die Raumaufteilung besticht durch ihre Großzügigkeit.
Schöner Empfangsbereich, 5 große Büroräume, gemütlicher Aufenthaltsraum mit möblierter Küche und Abstellraum, getrennte Toiletten, 6 Kfz-Stellplätze im Innenhof. Alle Büros sind klimatisiert!
Monatliche Gesamtbelastung netto inkl. BK und HK: € 3.246,08 zzgl. 20% USt.
Einmalige Kosten:
Kaution: € 11.700,--
Finanzamtsgebühr Mietvertrag: € 2.337,18
Maklergebühr: € 9.738,24 zzgl. 20% USt.
Bezug: ab 01.10.2026 möglich!
Mietdauer: 5 Jahre, Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate zum Ende eines Quartals
Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: www.deinzuhauseimmobiien.com
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 211,63 m²
- Bürofläche
- 211,63 m²
- Zimmer
- 6,5
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 6
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 6
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Region
- In der Nähe vom Stadttheater, Kreuzbergl, Zentrum
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9020
- Ort
- Klagenfurt am Wörthersee
- Straße
- Radetzkystraße
- Hausnummer
- 2
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- DV-Verkabelung
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.956,15 €
Gesamtmiete netto
2.956,15 €
Gesamtbelastung netto
3.246,08 €
Summe Miete netto
2.314,91 €
Betriebskosten netto
641,24 €
Heizkosten netto
289,93 €
Maklerprovision
11.685,89 € inkl. 20% USt.
Kaution
11.700 €
Kaution Hinweis
11.700,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
101
kWh/m²a
fGEE
1,69
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 225 m
- Supermarktca. 300 m
- Einkaufszentrumca. 625 m
Kinder & Schule
- Universitätca. 175 m
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 725 m
Verkehr
- Busca. 75 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
- Flughafenca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 175 m
- Apothekeca. 300 m
- Krankenhausca. 425 m
- Klinikca. 875 m
Alltag
- Bankomatca. 225 m
- Bankca. 225 m
- Polizeica. 350 m
- Postca. 525 m
Weitere Immobilien