Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Diese gepflegte Geschäftsfläche im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1959 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Mit einer Nutzfläche von ca. 187,50 m² bietet die Einheit eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit befristet bis zum 30.08.2027 vermietet. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine etablierte gewerbliche Nutzung legen. Die Einheit verfügt über einen Empfangs- und Wartebereich, drei Behandlungsräume, einen Aufenthaltsraum, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen zusätzlichen Sanitärbereich mit WC und Dusche. Ergänzend stehen ein Lager- und ein Heizraum zur Verfügung. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde 2023 großteils überholt, zudem erfolgte im selben Jahr die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe. Direkt vor dem Gewerbe stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die aufgrund eines Abkommens mit der Stadt auch von Besuchern genutzt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Freistellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis zu erwerben. Die Lage in einem gut frequentierten Geschäfts- und Wohnumfeld unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheit.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 187,5 m²
- Separate WC
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1959
- Etage
- EG / Erdgeschoss
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Vorarlberg
- PLZ
- 6900
- Ort
- Bregenz
- Straße
- Arlbergstraße
- Hausnummer
- 137
- Top
- 2b
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Bregenz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
670.000 €
Betriebskosten netto
300 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
670.000 €
Monatliche Kosten netto
300 €
Vertragserrichtungsgebühr
1 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,75
B
C
71,17
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-01-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
- Bankca. 900 m
- Polizeica. 925 m
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