Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Ausstattung
Bright Office with 2 Balconies in the Heart of Meidling – Perfect for Law Firms or Agencies
This modern office unit offers approx. 75 m² of space in a central location in Vienna’s 12th district. The office impresses with its smart layout, representative appearance, and bright, friendly working areas – ideal for law firms, agencies, or service-oriented businesses with client contact.
Important Note:
The office is shared with the owner. The tenant has exclusive use of a designated area, while common areas such as the reception, kitchen, and sanitary facilities are shared.
Layout & Features:
Reception Area (shared) – Spacious entrance area with space for clients or visitors
Office Room with Balcony Access (exclusive) – Bright main workspace with all necessary power and network connections, access to the first balcony
Kitchenette (shared) – Modernly equipped with fridge, stove, and dishwasher
Bathroom & WC (exclusive) – Stylish, with shower and toilet
Meeting Room & Storage Area (exclusive) – Separate room for meetings or client appointments, access to the second balcony; adjacent storage ideal for archive or equipment
Rental Conditions
Net rent (cold rent): € 850.00
Operating costs (incl. heating & hot water): € 233.33
Subtotal (net): € 1,083.33
VAT 20%: € 216.67
Total gross rent: € 1,300.00 (excluding electricity costs)
Beschreibung
Helles Büro mit 2 Balkonen im Herzen Meidlings – Ideal für Kanzleien oder Agenturen
Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, repräsentatives Erscheinungsbild und helle, freundliche Arbeitsräume – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.
Wichtiger Hinweis:
Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Der Mieter erhält einen exklusiven Bereich zur Nutzung, während Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und sanitäre Anlagen gemeinsam verwendet werden können.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Empfangsbereich (gemeinsam) – Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Kund:innen oder Besucher:innen
Büroraum mit Balkonzugang (exklusiv) – Heller Hauptarbeitsbereich mit allen notwendigen Strom- und Netzwerkanschlüssen, Zugang zum ersten Balkon
Teeküche (gemeinsam) – Modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler
Badezimmer & WC-Anlagen (exklusiv) – Stilvoll, mit Dusche und Toilette
Besprechungsraum & Lagerbereich (exklusiv) – Separater Raum für Meetings, Kundengespräche oder Mandantentermine, Zugang zum zweiten Balkon; angrenzender Lagerraum ideal für Archiv oder Stauraum
Mietkonditionen
Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: € 216,67
Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- BUEROFLAECHE
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Bürofläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- TEIL_VOLLSANIERT
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.06.2025
- Region
- 1120 Meidling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.020 €
Heizkosten
7,67 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
78
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,03
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78
1,03
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gebäudeart
- Nichtwohngebäude
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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