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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Attractive apartment package in a rental building in the 4th district – near Naschmarkt
Property description: For sale is an apartment package in the sought-after 4th Wiener Gemeindebezirk, only a few steps from the lively Naschmarkt. The old building presents itself with a renovated facade and a well-preserved stairwell that retains the historic charm of the house. A passenger lift provides comfort throughout the building and the attic conversion as well as the completely renovated roof give the property additional value appreciation potential.
The three old-style apartments are rented on indefinite leases and offer a solid source of income with attractive value appreciation potential – ideal as retirement provision. The units range between 71,75 m² and 157,65 m² and are excellently suited for different tenant requirements.
Location:
The property is located in the 4th Wiener Gemeindebezirk, a popular residential area with excellent infrastructure and numerous leisure options. The nearby Naschmarkt, Mariahilfer Straße and the city centre are easily reachable and offer a diverse cultural and gastronomy offering. The excellent connection to the public transport network as well as numerous shopping opportunities, schools and restaurants in the vicinity make this property particularly attractive.
Details of the apartments
These units are sold only as a complete package
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Top 2-3: This apartment offers 71,75 m² and a monthly net base rent (HMZ) of 639,60 €.
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Top 8-9: The largest unit with 157,65 m² living space offers generous living comfort and achieves an attractive net HMZ of 1.163,40 €.
Special features of the rental building:
- Renovated facade and renovated roof – High value stability and lower maintenance costs.
- Lift – Comfortable access to all residential units.
- Apartments rented on indefinite leases
- Top location in the 4th district – near Naschmarkt, good connections and high quality of life.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is gladly available to you by mobile at +43 660 302 61 70 and by e-mail at putzlager@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents from the owner and is given by us without guarantee.
More information as well as our GTC and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!
Attraktives Wohnungspaket in einem Zinshaus im 4. Bezirk – Nähe Naschmarkt
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom lebendigen Naschmarkt entfernt. Das Altbaugebäude präsentiert sich mit einer sanierten Fassade und einem gut erhaltenen Stiegenhaus, das den historischen Charme des Hauses bewahrt. Ein Personenlift sorgt für Komfort im gesamten Gebäude und der Dachgeschossausbau sowie das komplett sanierte Dach verleihen der Immobilie ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die drei Altbauwohnungen sind unbefristet vermietet und bieten eine solide Einkommensquelle mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial – ideal als Altersvorsorge. Die Einheiten sind zwischen 71,75 m² und 157,65 m² groß und eignen sich hervorragend für unterschiedliche Mieteransprüche.
Lage:
Die Immobilie liegt im 4. Wiener Gemeindebezirk, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Naschmarkt, die Mariahilfer Straße und die Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Details der Wohnungen
Verkauft werden diese Einheiten lediglich als Gesamtpaket
-
Top 2-3: Diese Wohnung bietet 71,75 m² und eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 639,60 €.
-
Top 8-9: Die größte Einheit mit 157,65 m² Wohnfläche bietet großzügigen Wohnkomfort und erzielt eine attraktive Netto-HMZ von 1.163,40 €.
Besonderheiten des Zinshauses:
- Renovierte Fassade und saniertes Dach – Hohe Wertstabilität und geringere Instandhaltungskosten.
- Lift – Komfortabler Zugang zu allen Wohneinheiten.
- Unbefristet vermietete Wohnungen
- Top-Lage im 4. Bezirk – Nähe Naschmarkt, gute Anbindung und hohe Lebensqualität.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 280.29 m²
- Usable area
- 280.29 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Building age
- Period building
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
- Street
- Heumühlgasse
Availability & location
- Region
- Naschmarkt
- District
- Wien 4., Wieden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,100,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,100,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
135.9
2.08
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-07-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at