Great income property in the centre of Wartberg an der Krems!

Office on the ground floor, additional residential rooms on 3 further floors, plus garage and parking spaces.

Ideal income property or also for owner-occupation, e.g. (medical) practice, office, service provider etc.

The focus of the property is on the highly visible commercial area on the ground floor, while the other rooms offer additional usage options and space reserves.

A DETAILED EXPOSÉ WITH MANY MORE PHOTOS AND PLAN MATERIAL IS READY FOR YOU TO DOWNLOAD ON THE SUENO WEBSITE!

* TOTAL YIELD => approx. 7%!! TOP return!!

Ground floor:

• 1 commercial unit with representative entrance and business area

• ideal for office, sales, services or practice

• (office unit available from autumn)

1st floor:

• 4 single rooms rented out

• shared kitchen and NEW shared bathroom

2nd floor:

• a further 4 single rooms rented out

• shared kitchen and a NEW shared bathroom

Attic floor:

• one-room flat rented out

• additionally attic available

Your advantages:

• central location in Wartberg an der Krems - close to the motorway slip road Ried/Traunkreis

• versatile overall property

• commercial unit on the ground floor with good visibility from traffic/road in Wartberg

• several additional rooms on two upper floors

• separate one-room flat on the attic floor

• interesting for commercial use, office, practice, services or mixed use

• various usage options within one building

• GREAT INCOME PROPERTY IN THE CENTRE OF 4552 WARTBERG!

This property should be experienced LIVE!

We are happy to arrange a viewing by prior appointment.

SUENO Immobilien... we fulfil residential dreams! www.sueno.at
Contact person: Gerald Mayr - info@sueno.at

Note in accordance with the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Tolles Ertrags-Objekt im Zentrum von Wartberg an der Krems!

Büro im Erdgeschoss, zusätzliche Wohn-Räumlichkeiten auf 3 weiteren Ebenen sowie Garage und Abstellplätze.

Ideales Ertragsobjekt oder auch für Eigennutzung - z.B. (Arzt)Praxis, Büro, Dienstleister usw.

Der Schwerpunkt des Objekts liegt auf dem gut sichtbaren Geschäftsbereich im Erdgeschoss, während die weiteren Räumlichkeiten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Flächenreserven bieten.

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE MIT VIELEN WEITEREN BILDERN UND PLAN-MATERIAL STEHT FÜR SIE AUF DER SUENO-WEBSITE ZUM DOWNLOAD BEREIT!

* GESAMT-RENDITE => ca. 7%!! TOP Ertrag!!

Erdgeschoss:

• 1 Geschäftslokal mit repräsentativem Eingangs- und Geschäftsbereich

• ideal für Büro, Verkauf, Dienstleistung oder Praxis

• (Büro-Einheit ab Herbst verfügbar) 

1. Obergeschoss:

• 4 Einzel-Zimmer in Vermietung

• Gemeinschaftsküche und NEUES Gemeinschaftsbad

2. Obergeschoss:

• Weitere 4 Einzel-Zimmer in Vermietung

• Gemeinschaftsküche und ein NEUES Gemeinschaftsbad

Dachgeschoss:

• Einzimmerwohnung vermietet

• Zusätzlich Dachboden verfügbar

Ihre Vorteile:

• zentrale Lage in Wartberg an der Krems - Nähe Autobahn-Auffahrt Ried/Traunkreis

• vielseitig nutzbares Gesamtobjekt

• Geschäftslokal im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit durch Verkehr/Straße in Wartberg

• mehrere zusätzliche Räume auf zwei Obergeschossen

• separate Einzimmerwohnung im Dachgeschoss

• interessant für Gewerbe, Büro, Praxis, Dienstleistung oder gemischte Nutzung

• verschiedene Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines Gebäudes

• TOLLES ERTRAGS-OBJEKT IM ZENTRUM VON 4552 WARTBERG!

Dieses Objekt sollte man LIVE erleben!

Für eine Besichtigung stehen wir nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Gerald Mayr - info@sueno.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.