The property is a piece of history of Salzburg-Mülln, which celebrated its 350th anniversary last year. The first documentary records date back to the 16th century. This historically evolved substance gives the property a special character and provides an attractive basis for sustainable value development.

The property shows existing or structural damage and therefore requires renovation. However, the existing apartments can also be renovated for rental purposes again with little effort. For investors this opens up the possibility of realizing considerable value appreciation potential through targeted revitalization and modernization.

Especially historic buildings with a special background offer – after professional renovation – high demand on the rental market as well as long-term prospects in terms of value stability and return.

This property combines historic substance, clear apartment structure and development potential in an attractive location of Salzburg-Mülln.

With five existing units and an overall concept that enables both building refurbishment and strategic repositioning, this property represents an interesting opportunity for investors who want to combine sustainable value development with historic character.

The units are divided as follows:

Ground floor:
    •    approx. Top 1: 3-room apartment with approx. 47,61 m²
    •    approx. Top 2: 4-room apartment with approx. 90,85 m²

1st upper floor:
    •    Top 3: 3-room apartment with approx. 60,24 m²
    •    Top 4: 3-room apartment with approx. 55,65 m²

Attic floor:
    •    Top 5: penthouse apartment with 2 rooms and with approx. 110,54 m²

This clear structure with different apartment sizes offers a solid foundation for an attractive rental concept and a diversified tenant structure.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Stück Geschichte von Salzburg-Mülln, das im vergangenen Jahr sein 350-jähriges Jubiläum feierte. Die ersten urkundlichen Aufzeichnungen reichen bis ins 16. Jahrhundert zurück. Diese historisch gewachsene Substanz verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und stellt eine attraktive Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung dar.

Die Liegenschaft weist Bestands- bzw. Substanzschäden auf und benötigt daher eine Sanierung. Die Bestandswohnungen können aber auch mit wenig Aufwand wieder zu Vermietungszwecken saniert werden. Für Anleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, durch gezielte Revitalisierung und Modernisierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Gerade historische Gebäude mit besonderem Hintergrund bieten – nach fachgerechter Sanierung – eine hohe Nachfrage am Mietmarkt sowie langfristige Perspektiven hinsichtlich Wertstabilität und Rendite.

Diese Immobilie vereint historische Substanz, klare Wohnungsstruktur und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Salzburg-Mülln.

Mit fünf Bestandeinheiten und einer Gesamtkonzeption, die sowohl Bestandssanierung als auch strategische Neupositionierung ermöglicht, stellt diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die nachhaltige Wertentwicklung mit historischem Charakter verbinden möchten.

Die Einheiten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
    •    ca. Top 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,61 m²
    •    ca. Top 2: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,85 m²

1. Obergeschoss:
    •    Top 3: 3-Zimmerwohnung mit ca. 60,24 m²
    •    Top 4: 3-Zimmerwohnung mit ca. 55,65 m²

Dachgeschoss:
    •    Top 5: Penthouse-Wohnung mit 2 Zimmern und mit ca. 110,54 m²

Diese klare Struktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet eine solide Grundlage für ein attraktives Vermietungskonzept und eine diversifizierte Mieterstruktur.