In an attractive location of Salzburg-Gnigl this residential and commercial building is situated on a plot of approximately 726,00 m². The property combines generous residential and commercial spaces with good infrastructural connections and is therefore particularly suitable for investors who rely on an established Salzburg location.

The building was constructed in 1980 and comprises a total of 5 units. Of these approximately 417,06 m² are allocated to the apartments and approximately 275,24 m² to the commercial premises. Additionally around 100,00 m² of cellar space are available. For residents, users and visitors a total of 9 car parking spaces are provided.

The location offers an excellent connection between everyday life, work and leisure. The Linzer Bundesstraße ensures good accessibility by car, while the connection to the public transport network, in particular by the trolleybus, allows uncomplicated mobility. The train station, the Salzburger Altstadt, the motorway connection as well as Salzburg Airport are reachable within a few minutes by car.

Gnigl and the surrounding area offer a versatile infrastructure with numerous shopping opportunities, cafés and gastronomic establishments. Cultural facilities such as theatres and the Rockhouse as well as doctors and a pharmacy are also within easy reach. Schools, kindergartens and crèches complete the family-friendly offering. For leisure and recreation there are numerous cycling and hiking trails available.

The heating of the building is provided by a central heating system with gas. According to the energy certificate the heating demand (HWB) is approximately 81 kWh/m² a.

Key data at a glance

• Location: Salzburg – Gnigl
• Plot area: approx. 726,00 m²
• Area apartments: approx. 417,06 m²
• Area commercial premises: approx. 275,24 m²
• Cellar area: approx. 100,00 m²
• Units: 5
• Car parking spaces: 9
• Year of construction: 1980
• Heating: Central heating / Gas
• Energy certificate: HWB 81 kWh/m² a

The combination of residential and commercial spaces, generous plot area, existing parking spaces and good connections makes this property an interesting investment property in Salzburg.

n attraktiver Lage von Salzburg-Gnigl befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 726,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet großzügige Wohn- und Geschäftsflächen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich damit besonders für Anleger, die auf einen etablierten Salzburger Standort setzen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und umfasst insgesamt 5 Einheiten. Davon entfallen ca. 417,06 m² auf die Wohnungen sowie ca. 275,24 m² auf die Geschäftslokale. Zusätzlich stehen rund 100,00 m² Kellerfläche zur Verfügung. Für Bewohner, Nutzer und Besucher sind insgesamt 9 PKW-Stellplätze vorhanden.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verbindung zwischen Alltag, Arbeit und Freizeit. Die Linzer Bundesstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch den O-Bus, eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht. Der Bahnhof, die Salzburger Altstadt, der Autobahnanschluss sowie der Flughafen Salzburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Gnigl und das angrenzende Umfeld bieten eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomiebetrieben. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und das Rockhouse sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben ergänzen das familienfreundliche Angebot. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) ca. 81 kWh/m² a.

Eckdaten auf einen Blick

• Ort: Salzburg – Gnigl
• Grundstücksfläche: ca. 726,00 m²
• Fläche Wohnungen: ca. 417,06 m²
• Fläche Geschäftslokale: ca. 275,24 m²
• Fläche Keller: ca. 100,00 m²
• Einheiten: 5
• PKW-Stellplätze: 9
• Baujahr: 1980
• Heizung: Zentralheizung / Gas
• Energieausweis: HWB 81 kWh/m² a

Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen, großzügiger Grundstücksfläche, vorhandenen Stellplätzen und der guten Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Anlageimmobilie in Salzburg.