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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: Fully refurbished
Renovated residential and commercial building with attractive income structure in Neunkirchen
For sale is a well-maintained and versatile residential and commercial building in a central location of Neunkirchen, which is aimed in particular at investors who value ongoing rental income, a balanced mix of uses and long-term appreciation potential.
The building, originally constructed in 1978, was extensively renovated in 2023. As part of the renovation measures, among other things, the facade was renewed. The roof was already re-roofed in 2011. As a result, the property today presents itself in a very well-kept and attractive overall condition.
The property comprises a total of six existing units, consisting of four apartments and two commercial premises. This combination of residential and commercial use provides a balanced diversification of the tenant structure and forms an interesting basis for sustainable income.
The four residential units have usable areas between approx. 48 m² and 73 m² and amount to a total of around 240 m² usable area.
The offer is complemented by two commercial units of approx. 120 m² and 150 m², which together have a usable area of around 270 m².
In total, a rentable usable area of approx. 510 m² is therefore available.
Existing units
- 4 apartments with a total of approx. 240 m² usable area
- 2 commercial premises with a total of approx. 270 m² usable area
- Total usable area: approx. 510 m²
Key economic data
- Monthly rental income: approx. € 4.200
- Annual rental income: approx. € 50.000
- Yield: approx. 6 % gross before taxes
The combination of several independent units, ongoing rental income and the mix of residential and commercial space makes this property a particularly interesting investment opportunity.
Due to the renovation measures already carried out as well as the solid income structure, the property offers attractive conditions for investors looking for a sustainably rentable property with ongoing cash flow and long-term development potential.
Of course we have both the plans and the operating costs. We will be happy to provide these to interested parties on request and upon further interest.
An interesting investment opportunity for investors who value stable returns, a diversified tenant structure and a long-term value-retaining property.
We look forward to your inquiry.
Mr Anic will be happy to assist you with any questions or to arrange a viewing at short notice at +43 664 391 2827!
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Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Ertragsstruktur in Neunkirchen
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neunkirchen, das sich insbesondere an Anleger richtet, die Wert auf laufende Mieterträge, eine ausgewogene Nutzungsmischung und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen.
Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde unter anderem die Fassade erneuert. Das Dach wurde bereits im Jahr 2011 neu eingedeckt. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und attraktiven Gesamtzustand.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Bestandseinheiten, bestehend aus vier Wohnungen und zwei Geschäftslokalen. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Diversifikation der Mieterstruktur und bildet eine interessante Grundlage für nachhaltige Erträge.
Die vier Wohneinheiten verfügen über Nutzflächen zwischen ca. 48 m² und 73 m² und umfassen insgesamt rund 240 m² Nutzfläche.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 120 m² und 150 m², die gemeinsam eine Nutzfläche von rund 270 m² aufweisen.
Insgesamt steht somit eine vermietbare Nutzfläche von ca. 510 m² zur Verfügung.
Bestandseinheiten
- 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche
- 2 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 270 m² Nutzfläche
- Gesamtnutzfläche: ca. 510 m²
Wirtschaftliche Eckdaten
- Monatlicher Mietertrag: ca. € 4.200
- Jährlicher Mietertrag: ca. € 50.000
- Rendite: ca. 6 % Brutto vor Steuern
Die Kombination aus mehreren unabhängigen Bestandseinheiten, laufenden Mieteinnahmen sowie der Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Investmentmöglichkeit.
Durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen sowie die solide Ertragsstruktur bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Selbstverständlich liegen uns sowohl die Pläne als auch die Betriebskosten vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Eine interessante Investmentchance für Anleger, die Wert auf stabile Erträge, eine diversifizierte Mieterstruktur und eine langfristig werthaltige Immobilie legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment property
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 240 m²
- Usable area
- 510 m²
- Total area
- 769 m²
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 80 m²
Condition & building
- Year built
- 1978
- Last modernisation
- 2011
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2620
- Town
- Neunkirchen
Availability & location
- Region
- Bahnhof, Naturpark, Hohe Wand, Wr. Neustadt
- District
- Neunkirchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€890,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€890,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.73
F
235.9
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-07-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km