The Innviertler Versailles is a baroque water castle in the heart of Innviertel, which has been completely renovated in recent years and is in an excellent structural condition. It has been profitably developed and a functioning business concept with various branches (events, holidays/overnight stays, attractions, gastronomy, shop, rental) has been established. The tourist use of the castle is to be massively expanded through interactive castle tours
and further tourist offers. Since a large part of the development activity (concept and structural renovation) has been completed, we are looking for a partner on the basis of a fair property valuation. There is also the possibility to purchase the left wing including the Säulensaal Marstall.

An investor can expect this:

• It is a special property that also enjoys a "special status".
• With this property you have a unique USP that can be marketed excellently.
• It is not only a structurally renovated and developed property, but also a profitable company with its own brand. The Innviertler Versailles brand can be further developed and thought of on a much larger scale.
• Regional and sustainable investment that, in terms of subsidies and use, corresponds to the "spirit of the times": sustainable, regional, energy-autonomous.
• Good understanding with the authorities and the monument protection office.
• Further representative areas for seminars, workshops, sales development, location expansion for your company. Increase in value.
• Long-term investment with diversification through day-to-day business and real estate investment.
• Possible complete conversion of the business areas and use of the spaces for a different concept.

Marstall
The Marstall was the former "stable" and over time was used as a sugar factory, storage space and apartment. Today the Säulensaal with its 10 marble columns is a special highlight in the castle and is very popular for weddings and events.

In addition, there is the possibility to use the room above the Marstall as office or residential space. Currently this attic is not being used. It is currently only accessible via a ceiling hatch. Previously this room was accessible via an external staircase. This concept is also being considered. An external staircase or lift is to be installed in the area of the last window axis in the form of a glass-steel construction. So that the historic facade is not damaged, a bridge construction is to dock onto the existing building and thus affect the appearance as little as possible. The attic floor consists of a recent, massive (steel) concrete slab that was laid over the vaulted ceiling.

Left wing

The left wing, which connects the Marstall with the guest garden, can ideally be used as storage space or converted into office space. Based on the right wing, it is evident what possibilities exist. This wing belongs to the municipality of Aurolzmünster and is used for events and as a public toilet. It connects the fully developed municipal building with the premises of the Musikkapelle Aurolzmünster. The wing can also be prepared for large events in order to install storage areas, technical equipment and toilet facilities here.

Energy performance certificate will be provided later.

Das Innviertler Versailles ist ein barockes Wasserschloss im Herzen des Innviertels, welches in den letzten Jahren generalsaniert wurde, und sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand befindet. Es ist ertragreich entwickelt und es wurde ein funktionierendes Geschäftskonzept mit verschiedenen Zweigen (Events, Urlaub/Nächtigungen, Attraktionen, Gastronomie, Shop, Vermietung) etabliert. Die touristische Nutzung des Schlosses soll durch interaktive Schlossführungen
und weiteren touristischen Angeboten massiv ausgebaut werden. Da ein Großteil der Entwicklungstätigkeit (Konzept und bauliche Sanierung) fertiggestellt ist, suchen wir einen Partner auf Grundlage einer fairen Liegenschaftsbewertung. Es besteht auch die Möglichkeit den linken Flügel inklusive dem Säulensaal Marstall käuflich zu erwerben.

Das kann sich ein Investor erwarten: 

• Es ist eine Sonderimmobilie, die auch einen „Sonderstatus“ genießt. 
• Mit dieser Immobilie hat man einen einzigartigen USP, der sich hervorragend vermarkten lässt.
• Es handelt sich nicht nur um eine baulich sanierte und entwickelte Immobilie, sondern auch um ein ertragreiches Unternehmen mit eigener Marke. Die Marke Innviertler Versailles lässt sich weiterentwickeln und noch viel größer denken.
• Regionales und Nachhaltiges Investment, dass in Richtung Förderungen und Nutzung dem „Zahn der Zeit“ entspricht: nachhaltig, regional, energieautark.
• Gutes Einvernehmen mit den Behörden und dem Denkmalschutzamt.
• Weiter repräsentative Flächen für Seminare, Workshops, Vertriebsaufbau, Standorterweiterung für Ihr Unternehmen. Wertsteigerung.
• Langfristiges Investment mit Diversifizierung durch Tagesgeschäft und Immobilienveranlagung.
• Möglicher Komplettumbau der Geschäftsbereiche und Nutzung der Flächen für ein anderes Konzept.

Marstall
Der Marstall war der frühere „Pferdestall“ und wurde im Laufe der Zeit als Zuckerfabrik, Lagerfläche und Wohnung genutzt. Heute ist der Säulensaal mit seinen 10 Marmorsäulen ein besonderes Highlight im Schloss und wird sehr gerne für Hochzeiten und Events genutzt.

Zudem besteht die Möglichkeit den Raum oberhalb des Marstalls als Büro- oder Wohnfläche zu nutzen. Derzeit wird dieses Dachgeschoss nicht genutzt. Er ist aktuell nur über eine Deckenluke zugänglich. Früher war dieser Raum über eine
Außenstiege erreichbar. Dieses Konzept wird auch angedacht. Es soll eine Außenstiege oder Lift im Bereich der letzten Fensterachse in Form einer Glas- Stahlkonstruktion angebracht werden. Damit die historische Fassade nicht
beschädigt wird, soll eine Brückenkonstruktion an den Bestand andocken und somit das Erscheinungsbild möglichst wenig beeinträchtigen. Der Dachraum- Fußboden besteht aus einer rezenten, massiven (Stahl) Betondecke, die über der
Gewölbedecke aufgebracht wurde.

Linker Flügel

Der linke Flügel, der den Marstall mit dem Gastgarten verbindet kann ideal als Lagerfläche genutzt werden oder zu Büroflächen ausgebaut werden. Anhand des rechten Flügels ist ersichtlich welche Möglichkeiten bestehen. Dieser Flügel gehört der Gemeinde Aurolzmünster und wir für Veranstaltungen und als öffentliches WC genutzt. Es verbindet das voll ausgebaute Gemeindegebäude mit dem Räumlichkeiten der Musikkapelle Aurolzmünster. Der Flügel kann ebenfalls für Großveranstaltungen aufbereitet werden um hier Lagerflächen, Technik und WC-Anlagen einzubauen.

Energieausweis wird nachgereicht.