Exclusive with Zefi Immobilien - city comfort with green view – modern 3-room apartment with generous balcony for sale!

For sale is this modern and excellently laid-out 3-room apartment with approx. 70,5 m² living space in a central yet pleasantly quiet location of Wörgl.
The combination of short distances to the town centre and to the station, a view into the green as well as the unusually generous Southeast-facing balcony with over 17 m² makes this apartment particularly interesting for owner-occupiers as well as investors.

The most important key points first:

• Approx. 70,2 m² living space
• 3 rooms with well-thought-out room layout
• Bright and generous living area
• XXL balcony with over 17 m²
• Attractive Southeast orientation
• Beautiful view into the green
• Modern fitted kitchen
• Bathroom with daylight and rain shower
• Practical storage room
• Own cellar compartment
• Underground parking space
• Central location with proximity to the station

The room layout:

From the entrance area you reach directly the bright and inviting living and dining area, which forms the heart of the apartment. Large windows provide plenty of daylight and create a pleasant living atmosphere.
Directly from the living area opens the access to the special highlight of the apartment: the over 18 m² balcony facing Southeast. The generous area offers enough space for a cosy lounge, a dining table or sun loungers.
The view into the green creates a pleasant contrast to the central town location. Semi-open to the living area is the fitted kitchen, which integrates harmoniously into the living space while at the same time forming an independent kitchen area.

A foyer provides access to the other rooms of the apartment. Here is a flexibly usable children's, guest or study room, the daylight bathroom with modern rain shower and washbasin as well as the separate WC.
Particularly practical is the separate storage room, which offers additional storage space directly within the apartment. The generous bedroom with approx. 15 m² complements the well-thought-out room layout and offers enough space for a large wardrobe as well as further furnishing options.

An own cellar compartment as well as an underground parking space complete the overall package.

Location and infrastructure:

The property is located in a central and excellently connected location of Wörgl. Particularly attractive is the proximity to Wörgler Hauptbahnhof, which is reachable in a few minutes and offers excellent train and bus connections towards Innsbruck, Kufstein, Kitzbühel as well as into the Brixental.
The town centre with numerous shopping facilities, restaurants, cafés, doctors and all amenities of daily life is also in the immediate vicinity. Schools, childcare facilities as well as various leisure and sports offers complement the very good infrastructure.

Through the combination of proximity to the station, proximity to the centre and excellent infrastructure, the location offers particularly short distances and a high everyday suitability.

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Exklusiv bei Zefi Immobilien - Stadtkomfort mit Grünblick – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon zu kaufen!

Zum Verkauf steht diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,5 m² Wohnfläche in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Wörgl.
Die Kombination aus kurzen Wegen ins Stadtzentrum und zum Bahnhof, einem Blick ins Grüne sowie dem außergewöhnlich großzügigen Südost-Balkon mit über 17 m² macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Die wichtigsten Eckpunkte zuerst:

• Ca. 70,2 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Heller und großzügiger Wohnbereich
• XXL-Balkon mit über 17 m²
• Attraktive Südost-Ausrichtung
• Schöner Blick ins Grüne
• Moderne Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Regendusche
• Praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Zentrale Lage mit Nähe zum Bahnhof

Die Raumaufteilung:

Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum besonderen Highlight der Wohnung: dem über 18 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder Sonnenliegen.
Der Blick ins Grüne schafft dabei einen angenehmen Kontrast zur zentralen Stadtlage. Halboffen an den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum integriert und gleichzeitig einen eigenständigen Küchenbereich bildet.

Ein Vorbereich erschließt die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbadezimmer mit moderner Regendusche und Waschtisch sowie das separate WC.
Besonders praktisch ist der separate Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung bietet. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15 m² ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtpaket ab.

Lage und Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Wörgl. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wörgler Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ausgezeichnete Zug- und Busverbindungen in Richtung Innsbruck, Kufstein, Kitzbühel sowie ins Brixental bietet.
Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

Durch die Kombination aus Bahnhofsnähe, Zentrumsnähe und hervorragender Infrastruktur bietet die Lage besonders kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.

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