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Description
Features & highlights
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Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
MODERN MAISONETTE WITH AN URBAN LIVING FEEL
Stylish. Spacious. Special.
This exceptional condominium extends over two levels and combines modern design with an urban living feel. Two loggias, a well-thought-out room layout and stylish details make this apartment a home with a special character.
SPECIAL ADVANTAGES AT A GLANCE
- Modern, stylish fittings
- Living on two levels
- Two loggias
- Spacious living area
- Electric fireplace with indirect lighting
- High-gloss laminate in the living area
- Kitchen on the lower living level
- Bedroom, children's room and walk-in wardrobe
- Electrics completely renewed in 2013
- Full thermal insulation and renewed windows
- Very good HWB 64 – energy class C
- Location close to the centre of Wiener Neustadt
- Housing subsidy of approx. € 15.000,- already included in the purchase price
ALSO INTERESTING REGARDING THE ONGOING COSTS
The current total monthly burden including administration, reserve fund, operating costs, garage and lift contribution as well as housing subsidy amounts to € 629,52.
From 2027 a reduction of the operating costs by approx. € 150,- to € 180,- per month is to be expected, as two caretakers are retiring and the work previously carried out by them will be outsourced in future.
This results in a significantly more attractive cost picture in future and an additional financial relief for the owners.
LIVING WITH A SPECIAL CHARACTER
Already upon entering, this maisonette conveys a modern and stylish living feel. Clean lines, contemporary materials and generous rooms create a home that appears both representative and cosy.
The lower level forms the communal centre of the apartment. The spacious living room is currently used as a practice and therefore also offers interesting possibilities for a future combination of living and working. High-gloss laminate, the electric fireplace with indirect lighting and the well-thought-out design lend the room a special atmosphere.
The kitchen blends harmoniously into the overall picture. A hallway and a separate toilet complete this level. Particularly nice: the living area leads directly to the first loggia – a perfect spot for morning coffee, relaxing hours or a cosy evening outdoors.
Stairs lead to the private living level. Here you will find a bedroom, a children's room and a private walk-in wardrobe, which offers additional storage space and comfort.
The bathroom is functionally equipped and at the same time offers potential for individual modernisation. A second loggia provides additional open space on this level as well and makes living on two floors particularly attractive.
ROOM LAYOUT
Lower level
- spacious living room / currently practice
- Kitchen
- Hallway
- separate toilet
- Loggia
Upper level
- Bedroom
- Children's room
- Walk-in wardrobe
- Bathroom with toilet
- Loggia
TECHNOLOGY & FITTINGS
The apartment has been continuously modernised and offers a solid basis for comfortable living.
The electrics were completely renewed in 2013. Together with the existing full thermal insulation and the renewed windows, this results in an HWB of 64, energy class C.
A special highlight is the electric fireplace with indirect lighting, which gives the living area a warm and atmospheric ambience even without a classic chimney connection.
COSTS & HOUSING SUBSIDY
The purchase price includes a housing subsidy amounting to approx. € 15.000,-. This is settled monthly via the operating costs.
The current total monthly burden amounts to € 629,52 and includes:
- Administration
- Reserve fund
- Operating costs
- Garage and lift contribution
- Housing subsidy
Important: From 2027, due to the retirement of two caretakers and the subsequent outsourcing of the caretaker work, a reduction of the operating costs by around € 150,- per month is expected.
A garage space can – if currently available – be rented through the property management.
CENTRAL LIVING IN WIENER NEUSTADT
The apartment is located in a central and urban location in Wiener Neustadt. Numerous everyday amenities are conveniently located, some within walking distance.
Supermarkets, shopping facilities, pharmacies, doctors, restaurants and cafés are located in the immediate vicinity. The city centre of Wiener Neustadt is also within walking distance and offers numerous shops, restaurants and cultural activities.
The good transport connections are particularly interesting for commuters. Bus stops and the Bahnhof Wiener Neustadt are quickly reached and offer a convenient connection to Vienna and the surrounding regions.
Schools, kindergartens and the Fachhochschule Wiener Neustadt are also located in the town. Green spaces, sports facilities and the surrounding recreation areas complete the attractive residential location.
Here central location, short distances and modern living come together – a combination that makes this maisonette interesting both for owner-occupiers and for investors.
YOUR NEW HOME?
Whether as a stylish home for couples or families, as a combination of living and working, or as an interesting investment – this maisonette offers many possibilities and impresses with its special room layout, the two loggias and the central location.
Get to know this exceptional apartment during a personal viewing and discover for yourself what potential this special home holds.
Arrange your viewing appointment today – I look forward to your enquiry!
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to support you with financing and with the sale/letting of your property.
MODERNE MAISONETTE MIT URBANEM WOHNGEFÜHL
Stylisch. Großzügig. Besonders.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Design mit einem urbanen Wohngefühl. Zwei Loggien, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
BESONDERE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- Moderne, stilvolle Ausstattung
- Wohnen auf zwei Ebenen
- Zwei Loggien
- Großzügiger Wohnbereich
- Elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung
- Hochglanzlaminat im Wohnbereich
- Küche auf der unteren Wohnebene
- Schlafzimmer, Kinderzimmer und Schrankraum
- Elektrik 2013 vollständig erneuert
- Vollwärmeschutz und erneuerte Fenster
- Sehr guter HWB 64 – Energieklasse C
- Zentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt
- Wohnbauförderung von ca. € 15.000,- bereits im Kaufpreis enthalten
INTERESSANT AUCH BEI DEN LAUFENDEN KOSTEN
Die aktuelle monatliche Gesamtbelastung inklusive Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Garagen- und Liftbeitrag sowie Wohnbauförderung beträgt € 629,52.
Ab 2027 ist mit einer Reduktion der Betriebskosten um ca. € 150,- bis € 180,- monatlich zu rechnen, da zwei Hausmeister in Pension gehen und die bisher von ihnen durchgeführten Arbeiten künftig ausgelagert werden.
Damit ergibt sich künftig ein deutlich attraktiveres Kostenbild und eine zusätzliche finanzielle Entlastung für die Eigentümer.
WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER
Bereits beim Betreten vermittelt diese Maisonette ein modernes und stilvolles Wohngefühl. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und großzügige Räume schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich wirkt.
Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohnraum wird derzeit als Praxis genutzt und bietet dadurch auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohn- und Arbeitskombination. Hochglanzlaminat, der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Vorraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Besonders schön: Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die erste Loggia – ein perfekter Platz für den Morgenkaffee, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend im Freien.
Über die Treppe geht es in die private Wohnebene. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein eigener Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Eine zweite Loggia sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum und macht das Wohnen auf zwei Etagen besonders attraktiv.
RAUMAUFTEILUNG
Untere Ebene
- großzügiger Wohnraum / derzeit Praxis
- Küche
- Vorraum
- separates WC
- Loggia
Obere Ebene
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer mit WC
- Loggia
TECHNIK & AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen.
Die Elektrik wurde 2013 vollständig erneuert. Gemeinsam mit dem vorhandenen Vollwärmeschutz und den erneuerten Fenstern ergibt sich ein HWB von 64, Energieklasse C.
Ein besonderes Highlight ist der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung, der dem Wohnbereich auch ohne klassischen Kaminanschluss eine warme und stimmungsvolle Atmosphäre verleiht.
KOSTEN & WOHNBAUFÖRDERUNG
Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 15.000,- enthalten. Diese wird monatlich über die Betriebskosten abgerechnet.
Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt € 629,52 und beinhaltet:
- Verwaltung
- Rücklage
- Betriebskosten
- Garagen- und Liftbeitrag
- Wohnbauförderung
Wichtig: Ab 2027 wird aufgrund der Pensionierung zweier Hausmeister und der anschließenden Auslagerung der Hausmeisterarbeiten eine Reduktion der Betriebskosten um rund € 150,- monatlich erwartet.
Ein Garagenplatz kann – sofern aktuell verfügbar – über die Hausverwaltung angemietet werden.
ZENTRAL WOHNEN IN WIENER NEUSTADT
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und urbanen Lage von Wiener Neustadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise zu Fuß erreichbar.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.
Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung besonders interessant. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wiener Neustadt sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Auch Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule Wiener Neustadt befinden sich in der Stadt. Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und die umliegenden Naherholungsgebiete runden die attraktive Wohnlage ab.
Hier treffen zentrale Lage, kurze Wege und modernes Wohnen aufeinander – eine Kombination, die diese Maisonette sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant macht.
IHR NEUES ZUHAUSE?
Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessante Anlage – diese Maisonette bietet viele Möglichkeiten und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die zwei Loggien und die zentrale Lage.
Lernen Sie diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie selbst, welches Potenzial in diesem besonderen Zuhause steckt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 120 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 1981
- Last modernisation
- 2017
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wiener Neustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
- Staircase
- 3
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 2
- Balcony/terrace area
- 19.56 m²
- Loggia area
- 19.56 m²
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€287,000
Purchase price per m²
€2,808.33 / m²
Operating costs net
€244.27
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€287,000
Monthly costs gross
€244.27
Monthly costs net
€244.27
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
64
1.63
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-06-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at