Imagine this: the end of the working day doesn't begin at the front door, but on your own terrace. This bright 2-room apartment on the 2nd floor brings exactly this feeling home with you, and two private outdoor areas on top.

On approx. 52,48 m² you'll find an open living-dining area with enough room for a kitchen to your taste, as well as a separate bedroom as a quiet retreat. The bathroom impresses with high-quality sanitary fittings and carefully matched tiles. And then there's the best part: a terrace of approx. 7,36 m² for your morning coffee and an additional balcony of approx. 2,64 m², two outdoor areas.

This apartment also leaves nothing to be desired technically: oak parquet in the living rooms, porcelain stoneware in the wet areas, underfloor heating via an energy-efficient air-to-water heat pump, and triple-glazed windows with external sun protection ensure a pleasant climate, in summer as well as in winter. The low energy consumption (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) and the WK II / RC 2 certified apartment entrance door round off the security and comfort package. Also included are a cellar compartment (EM 06, approx. 2,98 m²) and a lift directly in the building.

Whether as a new home or as a crisis-proof capital investment: this privately financed new-build apartment on freehold land offers excellent prospects for the future.

Purchase price for investors net: € 306.435

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Mr Julian Klasan
Phone: +43 664 88933542

Stellen Sie sich vor: Der Feierabend beginnt nicht an der Wohnungstür, sondern auf der eigenen Terrasse. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bringt genau dieses Gefühl mit nach Hause – und gleich zwei private Freiflächen dazu.

Auf ca. 52,48 m² erwartet Sie ein offener Wohn-Ess-Bereich, der genug Raum für eine Küche nach Ihrem Geschmack lässt, sowie ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und sorgfältig abgestimmten Fliesen. Und dann ist da noch das Beste: eine Terrasse mit ca. 7,36 m² für den Morgenkaffee und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 2,64 m² – zwei Freiflächen.

Auch technisch lässt diese Wohnung nichts zu wünschen übrig: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Nassbereich, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Klima – im Sommer wie im Winter. Der niedrige Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und der WK II / RC 2-zertifizierte Wohnungseingang runden das Sicherheits- und Komfortpaket ab. Dazu kommen ein Kellerabteil (EM 06, ca. 2,98 m²) und ein Aufzug direkt im Haus.

Ob als neues Zuhause oder als krisensichere Kapitalanlage: Diese freifinanzierte Neubauwohnung auf Eigengrund bietet beste Voraussetzungen für die Zukunft.

Kaufpreis Anleger netto: € 306.435

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Herr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542