Rent
1 / 22
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
For rent: this exceptionally well-kept and well-laid-out 3-room apartment in the popular Susi-Nicoletti-Weg in the 10th district of Vienna – Oberlaa.
The apartment impresses with its pleasant room layout, the generous loggia/balcony area of 10,31 m², which can be accessed directly and conveniently from all three rooms, thus creating a particularly pleasant connection between the living area and the outdoor space. The bright living kitchen forms the centre of the apartment and offers direct access to the loggia – ideal for relaxing after a long day or spending cosy hours outdoors.
The apartment has a fully equipped kitchen with modern appliances, a well-kept bathroom and two bedrooms. Thanks to the location in Oberlaa, you benefit from good infrastructure: the underground, shopping facilities, schools, kindergartens and other everyday amenities are conveniently within walking distance.
The highlights at a glance
- 3 rooms
- 74,55 m² living area
- 10,31 m² loggia/balcony
- 4th floor (lift level)
- Spacious living kitchen equipped with modern appliances
- Well-kept bathroom
- External roller shutters
- Lease term: 5 years
- No pets
- A few steps to Oberlaa underground station
- Available immediately
The room layout is as follows:
Hallway, bathroom, WC, living kitchen incl. access to the loggia, 1x bedroom, 1x office;
The apartment is available immediately and can be viewed after prior written appointment.
We look forward to your enquiry!
I am happy to be at your disposal for further information and viewing appointments!
You can find our property offers at: http://www.badura-immobilien.at
Due to the duty to provide proof to the owner and in accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz, Consumer Rights Directive Implementation Act), appointments can very kindly be arranged after receipt of a written enquiry with complete contact details (name, address, telephone, email). This also applies to the forwarding of relevant information about the property.
Many thanks for your understanding! We look forward to welcoming you as a customer soon!
Zur Vermietung gelangt diese ausgesprochen gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Susi-Nicoletti-Weg im 10. Wiener Gemeindebezirk – Oberlaa.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügige Loggia/Balkonfläche mit 10,31 m², die bequem von allen drei Zimmern aus direkt begehbar ist und somit eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche schafft. Die helle Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten, ein gepflegtes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Durch die Lage in Oberlaa profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick
- 3 Zimmer
- 74,55 m² Wohnfläche
- 10,31 m² Loggia/Balkon
- 4. Liftstock
- Großzügige Wohnküche mit modernen Geräten ausgestattet
- Gepflegtes Badezimmer
- Außenrollläden
- Mietvertragsdauer: 5 Jahre
- Keine Haustiere
- Wenige Schritte zur U-Bahnstation Oberlaa
- Ab sofort verfügbar
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnküche inkl. Zugang zur Loggia, 1x Schlafzimmer, 1x Büro;
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach vorheriger schriftlicher Terminvereinbarung besichtigt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 74.55 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 10.31 m²
- Balcony area
- 2.62 m²
- Loggia area
- 7.69 m²
Condition & building
- Year built
- 2016
- Floor
- 4
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Underground
- District
- Wien 10., Favoriten
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Street
- Susi-Nicoletti-Weg
- Staircase
- 4
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,462.03
Total rent net
€1,462.03
Total charges net
€1,536.19
Total rent net
€1,300
Operating costs net
€136.31
Heating costs net
€74.16
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,563.31
Total rent gross
€1,478.23
Rent per m²
€17.44 / m²
Other costs net
€25.72
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.81
B
26.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-07-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 1.8 km
- Tramapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 3.2 km
- Hospitalapprox. 5.2 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1.8 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at