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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 4
Balconies: 3
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 5
Condition: First occupancy
Cluster 2 - THE ARK MANSIONS
EXCLUSIVE LIVING ATTRACTIVE INVESTMENT POTENTIAL
An extraordinary home. New perspectives for an investment on Sansibar.
The Ark Mansions combine sophisticated architecture with tropical quality of life and the possibility of professional holiday rentals.
With four generous bedrooms, private pools, tropical gardens and spacious living areas, the Mansions offer ideal conditions for discerning families, groups of friends and guests who value privacy and a high-quality holiday experience.
As part of The Ark Signature Collection, the Mansions stand for a well-thought-out living concept that combines architectural quality and long-term perspectives.
A PRIVATE VILLA - AN INTERNATIONAL AUDIENCE
Holiday rentals via Airbnb and other booking channels
Sansibar attracts an international audience looking for extraordinary accommodation and individual holiday experiences. The Ark Mansions offer the opportunity to reach this audience via established platforms such as Airbnb as well as via direct bookings.
Professional marketing, a dynamic pricing strategy and reliable guest support form the basis for a successful rental concept.
Owners can use their Mansion themselves and have it rented for tourism during the remaining time.
INVESTMENT OVERVIEW
Eight exclusive - units Individual plots - A special housing concept
Plot. Grundstück Kaufpreis Furniture Package Gesamtinvestition 8 632 m² $519.000 $50.000 $569.000 1 660 m² $520.000 $50.000 $570.000 7 722 m² $525.000 $50.000 $575.000 5 734 m² $529.000 $50.000 $579.000 4 746 m² $529.000 $50.000 $579.000 2 799 m² $535.000 $50.000 $585.000 6 816 m² $540.000 $50.000 $590.000 3 820 m² $540.000 $50.000 $590.000Each unit includes:
-
Approx. 233 m² built-up area
-
Four bedrooms with en-suite bathrooms
-
Private swimming pool
-
Plot between 632 and 820 m²
-
High-quality Furniture Package optional or according to the selected offer
-
Access to The Ark's service and infrastructure concept
Secured water and energy supply
Water supply is provided via a private well. For reliable power supply, a solar system and powerful storage batteries ensure independent energy supply and secure the availability of electricity even in the event of interruptions to the public grid.
RENTAL STRATEGY & INCOME PROJECTION
An example of possible earning potential
The following model calculation is based on an assumed average nightly rate and an annual occupancy of 60 %.
Indicator Model calculation Average nightly rate $690 Assumed annual occupancy 60 % Rented nights per year 219 Annual gross rental income $151.110 Preliminarily calculated annual net income $85.241The stated net income of 85.241 USD corresponds to the value from the present ROI calculation. It is to be understood as a preliminary model value.
INDIVIDUAL INVESTMENT - INDIVIDUAL RETURN POTENTIAL.
Using this preliminary net income, the following returns on the respective investment result:
Plot Total investment Model yield p. a. 8 $569.000 14,98 % 1 $570.000 14,95 % 7 $575.000 14,82 % 5 $579.000 14,72 % 4 $579.000 14,72 % 2 $585.000 14,57 % 6 $590.000 14,45 % 3 $590.000 14,45 %The model yields are non-binding calculation examples, not guaranteed returns. They assume identical rental income and operating costs for all plots. Actual results may differ in particular due to different plot sizes, occupancies, fees and ongoing costs. Acquisition incidental costs and financing costs are not taken into account.
A PROJECT WITH MOMENTUM
The Ark Mansions are part of the long-term development of The Ark Zanzibar.
The first project phase THE ARK TROPICAL is already being successfully marketed and forms an important reference point for the further development of the brand. With the two extensions THE ARK MANSIONS and THE ARK PREMIUM APARTMENTS this concept is continued by an exclusive collection of generous private villas.
The Ark Mansions – created for exceptional living and with potential for professional holiday rentals.
Transparency, legal certainty and long-term perspectives
The purchase of a property in The Ark Jumeirah takes place within the framework of the applicable statutory provisions of Zanzibar. The purchase processing includes the purchase contract between buyer and developer as well as the necessary notarisation, registration and transfer steps.
99-year Land Lease
The property purchase is based on a state Land Lease with a term of 99 years, subject to the relevant contractual and official provisions.
The property unit is transferred in accordance with the applicable condominium regulations and the relevant statutory provisions. The required ownership and transfer documents are issued as part of the prescribed official procedure.
On the basis of the relevant Land-Lease contract an annual land-lease fee is payable. Currently 0,90 USD per square metre of land area per year is stated as the basis for calculation. The actual fee depends on the officially determined conditions of the respective property.
Residence permit for investors and their families
A property investment of more than 100.000 USD may, under the respectively applicable statutory conditions, open up the possibility to apply for a residence permit (Resident Permit).
According to the information underlying the project this regulation can cover the investor and up to four immediate family members. The granting of the permit is subject to the respectively applicable immigration and investment regulations as well as official examination.
Acquisition incidental costs & contract drafting
For the purchase of a property at The Ark Jumeirah the following additional costs are to be considered:
-
4,5 % of the purchase price for the official acquisition incidental costs in connection with registration and entry.
-
USD 2.500 for the contract drafting.
These costs are payable in addition to the agreed purchase price.
The developer
The Makuti Estate Ltd. is registered under registration number Z0000197985 at the Business and Property Registration Agency (BPRA) in Zanzibar.
The project is developed within the framework of the respectively applicable provisions of the Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) and the Zanzibar Investment Promotion and Protection Act No. 14 of 2018.
The Ark Jumeirah combines long-term property use with tropical lifestyle and a professionally structured purchase process.
Cluster 2 - THE ARK MANSIONS
EXCLUSIVES WOHNEN ATTRAKTIVES INVESTMENT POTENTIAL
Ein außergewöhnliches Zuhause. Neue Perspektiven für ein Investment auf Sansibar.
The Ark Mansions verbinden anspruchsvolle Architektur mit tropischer Lebensqualität und der Möglichkeit einer professionellen Ferienvermietung.
Mit vier großzügigen Schlafzimmern, privaten Pools, tropischen Gärten und weitläufigen Wohnbereichen bieten die Mansions ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, Freundesgruppen und Gäste, die Privatsphäre und ein hochwertiges Urlaubserlebnis schätzen.
Als Teil der The Ark Signature Collection stehen die Mansions für ein durchdachtes Wohnkonzept, das architektonische Qualität und langfristige Perspektiven miteinander verbindet.
A PRIVATE VILLA - AN INTERNATIONAL AUDIENCE
Ferienvermietung über Airbnb und weitere Buchungskanäle
Sansibar zieht ein internationales Publikum an, das außergewöhnliche Unterkünfte und individuelle Urlaubserlebnisse sucht. Die The Ark Mansions bieten die Möglichkeit, dieses Publikum über etablierte Plattformen wie Airbnb sowie über Direktbuchungen zu erreichen.
Eine professionelle Vermarktung, eine dynamische Preisstrategie und eine zuverlässige Betreuung der Gäste bilden die Grundlage für ein erfolgreiches Vermietungskonzept.
Eigentümer können ihre Mansion selbst nutzen und sie während der übrigen Zeit touristisch vermieten lassen.
INVESTMENT OVERVIEW
Acht exklusive - Einheiten Individuelle Grundstücke - Ein besonderes Wohnkonzept
Plot. Grundstück Kaufpreis Furniture Package Gesamtinvestition 8 632 m² $519.000 $50.000 $569.000 1 660 m² $520.000 $50.000 $570.000 7 722 m² $525.000 $50.000 $575.000 5 734 m² $529.000 $50.000 $579.000 4 746 m² $529.000 $50.000 $579.000 2 799 m² $535.000 $50.000 $585.000 6 816 m² $540.000 $50.000 $590.000 3 820 m² $540.000 $50.000 $590.000Jede Einheit umfasst:
-
Ca. 233 m² bebaute Fläche
-
Vier Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmern
-
Privater Swimmingpool
-
Grundstück zwischen 632 und 820 m²
-
Hochwertiges Furniture Package optional bzw. gemäß gewähltem Angebot
-
Zugang zum Service- und Infrastrukturkonzept von The Ark
Gesicherte Wasser- und Energieversorgung
Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Für eine zuverlässige Stromversorgung sorgen eine Solaranlage und leistungsfähige Speicherbatterien, die eine unabhängige Energieversorgung unterstützen und die Verfügbarkeit von Strom auch bei Unterbrechungen des öffentlichen Netzes absichern.
RENTAL STRATEGY & INCOME PROJECTION
Ein Beispiel für das mögliche Ertragspotenzial
Die folgende Modellrechnung basiert auf einem angenommenen durchschnittlichen Übernachtungspreis und einer jährlichen Auslastung von 60 %.
Kennzahl Modellrechnung Durchschnittlicher Übernachtungspreis $690 Angenommene Jahresauslastung 60 % Vermietete Nächte pro Jahr 219 Jährliche Bruttomieteinnahmen $151.110 Vorläufig kalkuliertes jährliches Nettoeinkommen $85.241Das ausgewiesene Nettoeinkommen von 85.241 USD entspricht dem Wert aus der vorliegenden ROI-Kalkulation. Es ist als vorläufiger Modellwert zu verstehen.
INDIVIDUELLES INVESTMENT - INDIVIDUELLES RENDITEPOTENZIAL.
Unter Verwendung dieses vorläufigen Nettoeinkommens ergeben sich folgende Renditen auf das jeweilige Investment:
Plot Gesamtinvestition Modellrendite p. a. 8 $569.000 14,98 % 1 $570.000 14,95 % 7 $575.000 14,82 % 5 $579.000 14,72 % 4 $579.000 14,72 % 2 $585.000 14,57 % 6 $590.000 14,45 % 3 $590.000 14,45 %Die Modellrenditen sind unverbindliche Rechenbeispiele, keine garantierten Erträge. Sie setzen für alle Grundstücke identische Vermietungseinnahmen und Betriebskosten voraus. Tatsächliche Ergebnisse können insbesondere aufgrund unterschiedlicher Grundstücksgrößen, Auslastungen, Gebühren und laufender Kosten abweichen. Erwerbsnebenkosten und Finanzierungskosten sind nicht berücksichtigt.
EIN PROJEKT MIT MOMENTUM
The Ark Mansions sind Teil der langfristigen Entwicklung von The Ark Zanzibar.
Der erste Projektabschnitt THE ARK TROPICAL wird bereits erfolgreich vermarktet und bildet einen wichtigen Referenzpunkt für die weitere Entwicklung der Marke. Mit den beiden Erweiterungen THE ARK MANSIONS und THE ARK PREMIUM APARTMENTS wird dieses Konzept durch eine exklusive Kollektion großzügiger Privatvillen weitergeführt.
The Ark Mansions – geschaffen für außergewöhnliches Wohnen und mit Potenzial für eine professionelle Ferienvermietung.
Transparenz, Rechtssicherheit und langfristige Perspektiven
Der Erwerb einer Immobilie in The Ark Jumeirah erfolgt im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen Zanzibars. Die Kaufabwicklung umfasst den Kaufvertrag zwischen Käufer und Bauträger sowie die erforderlichen Beglaubigungs-, Registrierungs- und Übertragungsschritte.
99 Jahre Land Lease
Der Immobilienerwerb erfolgt auf Grundlage eines staatlichen Land Lease mit einer Laufzeit von 99 Jahren, vorbehaltlich der maßgeblichen vertraglichen und behördlichen Bestimmungen.
Die Immobilieneinheit wird gemäß den geltenden Condominium-Regelungen und den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen übertragen. Die erforderlichen Eigentums- und Übertragungsdokumente werden im Rahmen des vorgesehenen behördlichen Verfahrens ausgestellt.
Auf Grundlage des maßgeblichen Land-Lease-Vertrags fällt eine jährliche Land-Lease-Gebühr an. Als Berechnungsgrundlage werden derzeit 0,90 USD pro Quadratmeter Grundstücksfläche und Jahr angegeben. Die tatsächliche Gebühr richtet sich nach den behördlich festgelegten Bedingungen der jeweiligen Immobilie.
Aufenthaltsgenehmigung für Investoren und ihre Familien
Ein Immobilieninvestment von mehr als 100.000 USD kann unter den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit eröffnen, eine Aufenthaltsgenehmigung (Resident Permit) zu beantragen.
Nach den für das Projekt zugrunde gelegten Angaben kann diese Regelung den Investor sowie bis zu vier unmittelbare Familienangehörige umfassen. Die Erteilung der Genehmigung ist an die jeweils geltenden Einwanderungs- und Investitionsbestimmungen sowie die behördliche Prüfung gebunden.
Kaufnebenkosten & Vertragserrichtung
Für den Erwerb einer Immobilie bei The Ark Jumeirah sind folgende zusätzliche Kosten zu berücksichtigen:
-
4,5 % des Kaufpreises für die offiziellen Kaufnebenkosten im Zusammenhang mit Registrierung und Eintragung.
-
USD 2.500 für die Vertragserrichtung.
Diese Kosten fallen zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis an.
Der Bauträger
Die Makuti Estate Ltd. ist unter der Registrierungsnummer Z0000197985 bei der Business and Property Registration Agency (BPRA) in Zanzibar registriert.
Das Projekt wird im Rahmen der jeweils anwendbaren Bestimmungen der Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) und des Zanzibar Investment Promotion and Protection Act No. 14 of 2018 entwickelt.
The Ark Jumeirah verbindet langfristige Immobiliennutzung mit tropischem Lifestyle und einer professionell strukturierten Kaufabwicklung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 233.93 m²
- Plot area
- 746 m²
- Rooms
- 6.5
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 5
- Ceiling height
- 3.1 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 3
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East, West
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 78.56 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 44.42 m²
- Terrace area
- 34.14 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2026
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- 2027
Address & location
- Country
- TZA
- State
- Zanzibar Central
- Postcode
- 72110
- Town
- Paje
Features
- Storage room
- Yes
- Attached restaurant
- Hotel restaurant
- Bathroom
- Shower, Window
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Guest terrace
- Yes
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen, Pantry kitchen
- Services
- Shopping service, Security service
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Sports facilities
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
- Extras
- Parcel box
- Additional services
- Property management app
Further features
- Storage rooms
- 1
- Holiday property
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€460,000
Purchase price per m²
€1,966.4 / m²
Operating costs net
€353
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€460,000
Monthly costs gross
€405.95
Monthly costs net
€353
Contract drafting fee
2500 USD €