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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Electric
Flooring: Laminate
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
STYLISH VIENNESE OLD BUILDING – 3 ROOMS WITH CHARACTER, LIFT & VERSATILE POSSIBILITIES
PURCHASE OFFERS FROM € 399.000 ARE ACCEPTED!
CLASSIC OLD-BUILD CHARM MEETS SPACIOUS LIVING
This charming 3-room apartment with approx. 77 m² living space combines classic Viennese old-building flair with a practical layout and versatile design possibilities.
The apartment is located in a characterful Viennese old building and convinces with its generous sense of space as well as the special atmosphere that distinguishes traditional Viennese architecture.
Whether as a stylish home for couples, a spacious apartment for singles, the centre of life for a small family or as an interesting investment opportunity – this property offers numerous perspectives.
LIVING WITH CHARACTER AND FLEXIBILITY
The three well usable rooms allow individual design entirely according to your personal needs.
In addition to a cozy living area, the other rooms can be ideally used as a bedroom, home office, guest room, children's room or dressing room.
The classic old-build architecture gives the apartment a special charm and creates a pleasant living feeling.
An additional advantage is the existing passenger lift, which provides comfortable access to the apartment.
Sufficient storage space is provided by a spacious cellar compartment of approx. 10 m².
THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE
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Approx. 77 m² living space
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3 versatile rooms
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Classic Viennese old-build character
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Generous sense of space
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Passenger lift available
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Approx. 10 m² large cellar compartment
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Bathroom with shower
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Separate WC
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Partly furnished
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Infrared/electric heating
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Attractive location in 1170 Vienna
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Good infrastructure and public transport connections
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Interesting for owner-occupiers and investors
A HOME WITH POTENTIAL
This apartment offers an attractive combination of classic Viennese architecture, generous living space and flexible usage options.
The well thought-out layout of the three rooms creates ideal conditions for different life situations – from the first shared home to living and working under one roof to a long-term real estate investment.
The existing lift, the spacious cellar compartment and the central location in Hernals complement the offer.
A property for everyone who appreciates the special charm of a Viennese old building and at the same time values a versatile usable living area.
ARRANGE A VIEWING NOW
See for yourself the advantages of this charming old-build apartment.
For further information and to arrange an individual viewing appointment, we are gladly at your disposal.
PURCHASE OFFERS FROM € 399.000 ARE ACCEPTED!
General:
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
STILVOLLER WIENER ALTBAU – 3 ZIMMER MIT CHARAKTER, LIFT & VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN
KAUFANGEBOTE AB € 399.000 WERDEN ANGENOMMEN!
KLASSISCHER ALTBAUCHARME TRIFFT AUF GROSSZÜGIGES WOHNEN
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche vereint klassisches Wiener Altbauflair mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Wiener Altbau und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung sowie die besondere Atmosphäre, die traditionelle Wiener Architektur auszeichnet.
Ob als stilvolles Zuhause für Paare, großzügige Wohnung für Singles, Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als interessante Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
WOHNEN MIT CHARAKTER UND FLEXIBILITÄT
Die drei gut nutzbaren Zimmer ermöglichen eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Neben einem gemütlichen Wohnbereich lassen sich die weiteren Räume ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen.
Die klassische Altbauarchitektur verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Personenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Für ausreichend Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m².
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Ca. 77 m² Wohnfläche
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3 vielseitig nutzbare Zimmer
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Klassischer Wiener Altbaucharakter
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Großzügiges Raumgefühl
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Personenlift vorhanden
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Ca. 10 m² großes Kellerabteil
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Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
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Teilmöbliert
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Infrarot-/Elektroheizung
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Attraktive Lage in 1170 Wien
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Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
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Interessant für Eigennutzer und Anleger
EIN ZUHAUSE MIT POTENZIAL
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus klassischer Wiener Architektur, großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Aufteilung der drei Zimmer schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten gemeinsamen Zuhause über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur langfristigen Immobilieninvestition.
Der vorhandene Lift, das großzügige Kellerabteil und die zentrale Lage in Hernals ergänzen das Angebot.
Eine Immobilie für alle, die den besonderen Charme eines Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine vielseitig nutzbare Wohnfläche legen.
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
KAUFANGEBOTE AB € 399.000 WERDEN ANGENOMMEN!
Allgemein:
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 77.39 m²
- Usable area
- 77.39 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 10 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Furnishing
- Partly furnished
- Additional heating type
- Infrared heating
Availability & location
- District
- Wien 17., Hernals
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€165.79
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€310.83
Monthly costs net
€289.92
Other costs net
€124.13
Repair reserve net
€80.78
Repair reserve gross
€80.78
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105.6
E
2.84
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-03-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at