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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Attractive period apartments in the 5th district – Near Pilgramgasse U4
Property description: For sale are two charming period apartments in a well-maintained Vienna period building, which convinces with a recently renovated facade and a well-kept staircase. A passenger lift provides convenient access to the residential units. The attic has been converted. Both apartments are rented on an unlimited basis and therefore offer the potential for possible value appreciation after the tenant vacates, which is ideal for retirement provision.
Attention: a loan was recently taken out here. We will gladly inform you of the special costs if you are interested.
Location:
The apartments are located in the 5th district, only a few minutes' walk from Pilgramgasse U4. This central location offers excellent access to public transport as well as a high quality of life with numerous shopping facilities, restaurants and leisure activities in the immediate vicinity.
Details of the apartments
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Top 3: This spacious apartment with 80 m² area achieves a monthly net base rent (HMZ) of 168,62 €. It offers plenty of space and comfort for families or couples.
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Top 4: The charming apartment comprises 51 m² and is ideal for singles or couples. The net HMZ is 114,82 €.
Features of the property:
- Renovated facade and roof – Minimal maintenance costs and high value stability.
- Lift available – Increased comfort for the residents.
- Unlimited rented apartments – Long-term and reliable rental income.
- Top location in the 5th district – Close to Pilgramgasse U4 and excellent infrastructure.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is at your disposal personally by mobile number +43 660 302 61 70and by e-mail at putzlager@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments and search commissions, 3 BMM for commercial, car parking, cellar and storage rental agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part.
Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!
Attraktive Altbauwohnungen im 5. Bezirk – Nähe Pilgramgasse U4
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei charmante Altbauwohnungen in einem gut erhaltenen Wiener Altbau, der mit einer kürzlich sanierten Fassade und einem gepflegten Stiegenhaus überzeugt. Ein Personenlift sorgt für bequemen Zugang zu den Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit das Potenzial für etwaige Wertsteigerung nach Auszug des Mieters, jenes ideal zur Altersvorsorge geeignet ist.
Achtung: hier wurde kürzlich ein Darlehen aufgenommen. Die Sonder-Kosten lassen wir Sie gerne bei Interesse wissen.
Lage:
Die Wohnungen befinden sich im 5. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Pilgramgasse U4 entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Details der Wohnungen
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Top 3: Diese großzügige Wohnung mit 80 m² Fläche erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 168,62 €. Sie bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Paare.
-
Top 4: Die charmante Wohnung umfasst 51 m² und ist ideal für Singles oder Paare. Die Netto-HMZ beträgt 114,82 €.
Besonderheiten des Objekts:
- Sanierte Fassade und Dach – Minimale Instandhaltungskosten und hohe Wertstabilität.
- Lift vorhanden – Erhöhter Komfort für die Bewohner.
- Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen.
- Top-Lage im 5. Bezirk – Nähe zur Pilgramgasse U4 und hervorragende Infrastruktur.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 51 m²
- Usable area
- 51 m²
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1885
- Floor
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1050
- Town
- Vienna
- Street
- Schwarzhorngasse
Availability & location
- Region
- Pilgramgasse
- District
- Wien 5., Margareten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€119,000
Operating costs net
€131.05
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€119,000
Monthly costs gross
€144.16
Monthly costs net
€131.05
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
94
D
1.8
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-07-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 750 m
- Universityapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at