Imagine your evening like this: The city lies quietly beneath you, the sun sets behind the Kahlenberg, and you swim your laps in the rooftop pool on the 33rd floor. In the morning the children walk to the Vienna International School, and you are two stations from the UNO-City on the U1. This 3-room apartment on the 22nd floor of the VIENNA TWENTYTWO is made for people who live internationally and want to simply feel at home.

Live where others go on holiday: The residential tower, awarded among the “Wohnbauten des Jahres 2024”, was designed by the Vienna architectural office Delugan Meissl, the apartment belongs to the upscale equipment line “Sky Living” with many additional extras and special features. Oak Kaschmir plank flooring, sanitary ceramics from Villeroy & Boch and fittings from Hansa shape the interior, and so high up it is pleasantly quiet. The ceiling cooling together with the underfloor heating provides a constant, pleasant room temperature all year round.

The apartment at a glance:

• approx. 72,96 m² living area plus approx. 6,56 m² loggia, total approx. 79,52 m² usable area
• open living kitchen with approx. 30,7 m² and high-quality fitted kitchen with cooking island, included in the purchase price
• two rooms of approx. 13,5 m² and approx. 10,9 m²
• bathroom with bathtub, glass folding shower screen and double washbasin, separate WC
• loggia with larch decking, the open side of which can be closed with a glass sliding system: wind- and weather-protected and usable all year round
• storage room in the 2. basement
• car parking space with e-charging station in the underground garage, optional for EUR 60.000
• ceiling height approx. 2,67 m
• heating, cooling and hot water are billed separately according to consumption

Equipment of the “Sky Living” line:

• fitted kitchen with cooking island, handleless fronts in high-gloss white, Black Scorpion worktops in dark stone look, extra large induction hob and oven, included in the purchase price
• silent ceiling cooling and underfloor heating via concrete core activation: constant, pleasant room temperature in every season, control via room thermostat with weekly program
• dimmable lighting throughout the apartment, controllable by remote control in various colors and with lighting effects
• plank flooring from Weitzer Parkett (Charisma single plank, Oak Kaschmir) in elegant plank look
• bathroom with sanitary ceramics from Villeroy & Boch Subway 2.0: double washbasin and built-in bathtub, plus Hansa Hansastela fittings, glass folding shower screen, large-format mirror and towel radiator from Zehnder
• separate WC with wall-hung WC and hand basin from Villeroy & Boch
• wood-aluminum windows with multiple glazing and room-high glazing to the loggia, loggia parapet made of laminated safety glass
• automated, wind-stable external screens as sun protection
• security entrance door (burglary-resistant RC3, fire-retardant) and digital video intercom
• fiber optic to the apartment (A1, Magenta, Wien Energie), preparation for smart home

The building:

• 19 m long rooftop pool on the 33rd floor with sun terrace, lounge areas and views across all of Vienna
• sauna with relaxation room and fitness room with Technogym equipment
• representative lobby, three elevators and parcel box system with return function
• communal kitchen bookable exclusively with greened terrace and children’s playground, laundromat
• bicycle room for over 480 bikes with 70 e-bike charging stations and workshop, dog washing station
• heating and cooling with up to 100 % renewable energy from geothermal and well water, fed by around 150 geothermal probes in the quarter
• completed 2023, sprinkler system throughout the tower
• doctor’s practice directly in the building (Orthopaedics and Gynaecology)
• in the quarter: Spar supermarket, restaurants, Hotel Spark by Hilton and Aparthotel Citadines, practical for visitors from abroad, plus 7.400 m² of green open space with plaza

Further properties can be found on our homepage landaa.at. For a viewing appointment you can reach Mr Lütgenau at +43 1 890 90 41 1006.

Stellen Sie sich Ihren Abend so vor: Die Stadt liegt still unter Ihnen, die Sonne sinkt hinter den Kahlenberg, und Sie ziehen Ihre Bahnen im Rooftop-Pool im 33. Stock. Am Morgen gehen die Kinder zu Fuß in die Vienna International School, und Sie sind mit der U1 in zwei Stationen in der UNO-City. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 22. Stock des VIENNA TWENTYTWO ist für Menschen gemacht, die international leben und zu Hause einfach ankommen wollen.

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Der bei den „Wohnbauten des Jahres 2024“ ausgezeichnete Wohnturm wurde vom Wiener Architekturbüro Delugan Meissl entworfen, die Wohnung gehört zur gehobenen Ausstattungslinie „Sky Living“ mit vielen zusätzlichen Extras und Besonderheiten. Landhausdielen in Eiche Kaschmir, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansa prägen das Interieur, und so weit oben ist es angenehm ruhig. Die Deckenkühlung sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung das ganze Jahr über für eine konstante, angenehme Raumtemperatur.

Die Wohnung im Überblick:

• ca. 72,96 m² Wohnfläche plus ca. 6,56 m² Loggia, gesamt ca. 79,52 m² Nutzfläche
• offene Wohnküche mit ca. 30,7 m² und hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel, im Kaufpreis inkludiert
• zwei Zimmer mit ca. 13,5 m² und ca. 10,9 m²
• Bad mit Badewanne, gläserner Falt-Duschwand und Doppelwaschtisch, separates WC
• Loggia mit Lärchendielen, deren offene Seite sich mit einem gläsernen Schiebesystem schließen lässt: wind- und wettergeschützt und ganzjährig nutzbar
• Einlagerungsraum im 2. Untergeschoß
• KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation in der Tiefgarage, optional um EUR 60.000
• Raumhöhe ca. 2,67 m
• Heizung, Kühlung und Warmwasser werden separat nach Verbrauch abgerechnet

Ausstattung der Linie „Sky Living“:

• Einbauküche mit Kochinsel, grifflosen Fronten in Hochglanz-Weiß, Arbeitsplatten Black Scorpion in dunkler Steinoptik, extra großem Induktionskochfeld und Backofen, im Kaufpreis inkludiert
• geräuschlose Deckenkühlung und Fußbodenheizung über Betonkernaktivierung: konstante, angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit, Steuerung per Raumthermostat mit Wochenprogramm
• dimmbare Beleuchtung in der gesamten Wohnung, per Fernbedienung in verschiedenen Farben und mit Lichteffekten steuerbar
• Landhausdielen von Weitzer Parkett (Charisma Einblatt, Eiche Kaschmir) in eleganter Dielenoptik
• Bad mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch Subway 2.0: Doppelwaschtisch und Einbaubadewanne, dazu Armaturen Hansa Hansastela, gläserne Falt-Duschwand, großformatiger Spiegel und Handtuchheizkörper von Zehnder
• separates WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken von Villeroy & Boch
• Holz-Alu-Fenster mit Mehrfachverglasung und raumhohe Verglasungen zur Loggia, Loggia-Brüstung aus Verbundsicherheitsglas
• automatisierte, windstabile Außenscreens als Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstür (einbruchhemmend RC3, brandhemmend) und digitale Videogegensprechanlage
• Glasfaser bis in die Wohnung (A1, Magenta, Wien Energie), Vorbereitung für Smart Home

Das Haus:

• 19 m langer Rooftop-Pool im 33. Stock mit Sonnenterrasse, Liegeflächen und Blick über ganz Wien
• Sauna mit Ruheraum und Fitnessraum mit Technogym-Geräten
• repräsentative Lobby, drei Aufzüge und Paketboxanlage mit Retourfunktion
• exklusiv buchbare Gemeinschaftsküche mit begrünter Terrasse und Kinderspielplatz, Waschsalon
• Fahrradraum für über 480 Räder mit 70 E-Bike-Ladestationen und Werkstatt, Hundewaschplatz
• Heizen und Kühlen mit bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus Geothermie und Brunnenwasser, gespeist von rund 150 Erdwärmesonden im Quartier
• fertiggestellt 2023, Sprinkleranlage im gesamten Turm
• Arztpraxis direkt im Haus (Orthopädie und Gynäkologie)
• im Quartier: Spar-Supermarkt, Restaurants, Hotel Spark by Hilton und Aparthotel Citadines, praktisch für Besuch aus dem Ausland, dazu 7.400 m² begrünte Freiflächen mit Plaza

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie Herrn Lütgenau unter +43 1 890 90 41 1006.