Some apartments you view. These you experience. High above the roofs of Gersthof, where Währing is at its quietest, a two-level attic awaits you. The best of two worlds: old-building charm on the facade, in the staircase and in the floor-to-ceiling doors, behind it a conversion from 2021 with the latest state of the art.

Two terraces, two moods: the lower one with around 18 m² extends the living and dining area outdoors, quiet to the courtyard, the dining area glazed with retractable sun protection, ideal for breakfast in the morning light. The upper one with around 34 m² in Thermoesche is for special moments: a view over the roofs far across Vienna. Together over 50 m² of outdoor space high above Gersthof.

Two apartments were combined here into one, creating a space rarely found in the attic: around 233 m², hardly any sloping ceilings, parquet in every room, two fireplaces and a house lift that runs by code up to the upper terrace. The heart is the living kitchen with around 52 m², where a Leicht kitchen meets the fire in the fireplace. From the library with the second fireplace a curved staircase leads up to the gallery, a fully glazed workplace that feels like a box seat above the city. Next to it the Master Bedroom with walk-in closet, en-suite bathroom and terrace access, a second light-flooded room with its own access to the terrace and a cabinet.

What you do not see, you feel: heat pump instead of gas, heating and cooling via floors, ceilings and partly walls, photovoltaics on the roof. The house is family-owned, the owners live here themselves and value a quiet, well-kept coexistence. Whoever appreciates exactly that will feel comfortable here. A caretaker from the neighbourhood keeps everything in shape.

Space for a family, for people who want their peace, or for anyone who wants to combine living and working under one roof: two official Tops open up scope for this, which are best explained in a personal conversation: part of the apartment can be used and invoiced as an office, also fiscally interesting for self-employed persons and companies. Those who live purely privately suffer no disadvantage from this, only the space of two Tops under one roof. A garage space with E-charging station in the building is optionally available for 125,00 € gross monthly, another parking space in Gentzgasse by arrangement. Cellar compartment included. Ready for occupancy by arrangement, earliest from December 2026, limited to 5 years, deposit three to six gross monthly rents by arrangement. Furniture takeover and pets by arrangement.

Monthly total burden 5.875,72 € gross including operating costs, heating costs and inventory rent. Energy certificate: HWB 32,09 kWh/m²a (class B), fGEE 0,787 (class A). According to the principal-agent principle the landlord bears the commission, no commission is charged to tenants.

The detailed exposé with floor plans, all areas and details is available on request.

Mr Lütgenau will be happy to assist you with questions or a viewing request at short notice at +43 1 890 90 41 1006!

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Manche Wohnungen besichtigt man. Diese erlebt man. Hoch über den Dächern von Gersthof, dort wo Währing am leisesten ist, erwartet Sie ein Dachgeschoss über zwei Ebenen. Das Beste aus zwei Welten: Altbaucharme an der Fassade, im Stiegenhaus und in den raumhohen Türen, dahinter ein Ausbau aus 2021 auf dem neuesten Stand der Technik.

Zwei Terrassen, zwei Stimmungen: Die untere mit rund 18 m² erweitert den Wohn- und Essbereich ins Freie, ruhig zum Innenhof, der Essplatz glasüberdacht mit ausfahrbarem Sonnenschutz, ideal für das Frühstück im Morgenlicht. Die obere mit rund 34 m² in Thermoesche ist für die besonderen Momente: ein Blick über die Dächer bis weit über Wien. Zusammen über 50 m² Freifläche hoch über Gersthof.

Zwei Wohnungen wurden hier zu einer zusammengelegt, und so entsteht eine Fläche, die man im Dachgeschoss selten findet: rund 233 m², kaum Dachschrägen, Parkett in jedem Raum, zwei Kamine und ein Hauslift, der mit Code bis auf die obere Terrasse fährt. Das Herzstück ist die Wohnküche mit rund 52 m², in der eine Küche von Leicht auf das Feuer im Kamin trifft. Von der Bibliothek mit dem zweiten Kamin führt eine geschwungene Treppe hinauf zur Galerie, einem rundum verglasten Arbeitsplatz, der sich anfühlt wie eine Loge über der Stadt. Daneben das Master Bedroom mit Walk-in Closet, En-Suite-Bad und Terrassenzugang, ein zweites lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und ein Kabinett.

Was man nicht sieht, spürt man: Wärmepumpe statt Gas, Heizen und Kühlen über Böden, Decken und teilweise Wände, Photovoltaik am Dach. Das Haus ist in Familienbesitz, die Eigentümer wohnen selbst hier und legen Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Miteinander. Wer genau das schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Eine Hausbesorgerin aus der Nachbarschaft hält alles in Schuss.

Platz für eine Familie, für Menschen, die ihre Ruhe haben wollen, oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Zwei offizielle Tops eröffnen dafür Spielräume, die sich im persönlichen Gespräch am besten erklären lassen: Ein Teil der Wohnung kann als Büro genutzt und verrechnet werden, für Selbständige und Unternehmen auch steuerlich interessant. Wer rein privat wohnt, hat davon keinerlei Nachteil, nur den Platz von zwei Tops unter einem Dach. Ein Garagenplatz mit E-Ladestation im Haus ist optional um 125,00 € brutto monatlich erhältlich, ein weiterer Stellplatz in der Gentzgasse nach Vereinbarung. Kellerabteil inkludiert. Bezugsfertig nach Vereinbarung, frühestens ab Dezember 2026, befristet auf 5 Jahre, Kaution drei bis sechs Bruttomonatsmieten nach Vereinbarung. Möbelübernahme und Haustiere nach Vereinbarung.

Monatliche Gesamtbelastung 5.875,72 € brutto inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Inventarmiete. Energieausweis: HWB 32,09 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,787 (Klasse A). Gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Vermieter die Provision, für Mieter fällt keine Provision an.

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, allen Flächen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Gerne steht Ihnen Herr Lütgenau bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 1 890 90 41 1006 zur Verfügung!

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