Living area: approx. 119 m² (flexibly designable as a 3- to 4-room apartment)

Terrace: approx. 56 m² (south-west orientation for all-day sun)

Extra storage space: approx. 18 m² private storage room directly opposite in the corridor

Wellness & leisure in the building: outdoor pool, sauna and children's playroom

Pure nature: private access directly from the building to the Schafbergwiese

Perfect layout: Currently structured as a generous 3-room apartment, the floor plan can be converted into a full 4-room apartment with manageable effort.

Sun-drenched south-west terrace: With an impressive 56 m² the terrace extends your living space outdoors – perfect for barbecues, lounge areas and relaxed hours until sunset.

Maximum living freedom: An approx. 18 m² large, private storage room is located directly opposite the entrance in the corridor. It offers exceptionally much space for sports equipment, seasonal clothing or supplies, so that the living area remains completely barrier-free and tidy.

Renovation & design potential: The apartment is in need of adaptation or renovation commensurate with its age. This gives you the ideal opportunity to design your new home entirely according to your own ideas and wishes. I can very gladly provide you, upon request, with a non-binding cost estimate for a renovation.

In-house outdoor pool: Refreshment right on your doorstep.

In-house sauna: Perfect for relaxing on cold winter days.

Children's playroom: A safe and sheltered area for children inside the building.

Public transport: Bus line 42A is only a few minutes' walk away and takes you quickly to tram line 43 or directly to the U6 (station Michelbeuern-AKH).

Local amenities: Supermarkets, bakeries as well as doctors and pharmacies are reachable in a short time.

Education & leisure: Kindergarten and schools are located in the nearby area; Schafbergpark and Schafbergbad offer first-class recreational opportunities.

Wohnfläche: ca. 119 m² (flexibel gestaltbar als 3- bis 4-Zimmer-Wohnung)

Terrasse: ca. 56 m² (Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne)

Extra Stauraum: ca. 18 m² privater Abstellraum direkt vis-à-vis im Gang

Wellness & Freizeit im Haus: Outdoor-Pool, Sauna und Kinderspielraum

Natur pur: Privater Zugang direkt vom Haus zur Schafbergwiese

Perfekte Aufteilung: Derzeit als weitläufige 3-Zimmer-Wohnung strukturiert, lässt sich der Grundriss mit überschaubaren Aufwand in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Sonnenverwöhnte Süd-West-Terrasse: Mit beeindruckenden 56 m² erweitert die Terrasse Ihren Wohnraum ins Freie – perfekt für Grillabende, Loungebereiche und entspannte Stunden bis zum Sonnenuntergang.

Maximale Wohnfreiheit: Ein ca. 18 m² großer, privater Abstellraum befindet sich direkt gegenüber dem Eingang im Gang. Er bietet außergewöhnlich viel Platz für Sportausrüstung, Saisonkleidung oder Vorräte, sodass der Wohnbereich komplett barrierefrei und aufgeräumt bleibt.

Sanierung & Gestaltungspotenzial: Die Wohnung ist dem Alter entsprechend adaptierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die ideale Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Sehr gerne kann ich Ihnen hierfür auf Wunsch einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für eine Sanierung übermitteln.

Hauseigener Outdoor-Pool: Erfrischung direkt vor der Haustür.

Hauseigene Sauna: Perfekt zum Entspannen an kalten Wintertagen.

Kinderspielraum: Ein sicherer und geschützter Bereich für Kinder im Innenbereich des Hauses.

Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 42A liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie rasch zur Straßenbahnlinie 43 oder direkt zur U6 (Station Michelbeuern-AKH).

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.

Bildung & Freizeit: Kindergarten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld; der Schafbergpark und das Schafbergbad bieten erstklassige Freizeitgestaltung.