THE FELIX – Skyview Residences

The Skyview Residences are being built in one of the most sought-after locations in Vienna – on the elevated hillside of the 19th district with an unobstructed view over the vineyards and the city. A deliberately small-scale residential building with a limited number of units, designed for a discerning target group that values tranquility, discretion and sustainable quality.

The combination of clear, reduced architecture, geothermal energy supply, concrete core activation for noiseless cooling as well as a family-run developer who remains part of the project defines a new level of residential culture – technically as well as qualitatively.

The floor plans of the project impress with a modern, open spatial concept and high functionality. Generous living kitchens with large window areas form the center of each unit and offer direct access to terraces, balconies or private gardens.

A clear separation of living and sleeping areas, several bedrooms as well as well thought-out ancillary rooms ensure high living comfort and flexible usage possibilities.

The penthouse apartments feature unobstructed views over the vineyards and the city and emphasize the special location of the project.

A particular highlight are also the ground-floor apartments with private gardens, which offer the highest degree of privacy.

Equipment – uncompromising in quality and selection

The choice of materials follows no trend, but a clear claim: durability, functionality and a quality that is experienced daily.

Parquet
High-quality Weitzer parquet will be installed in the living areas – known for its extraordinary resistance, optimized acoustics and positive influence on the indoor climate. A floor that not only convinces aesthetically but endures in the long term.

Windows & glazing
Generous window areas and lift-and-slide doors from Josko create flowing transitions between interior and exterior. Slim frame profiles maximize the glass proportion and place the view at the center. High-quality triple glazing guarantees excellent insulation values and maximum soundproofing.

Italian large-format tiles
Custom-made porcelain stoneware slabs in the format of approx. 120 × 278 cm provide a calm, almost jointless spatial effect. The monolithic look combines with highest resistance and ease of maintenance – a solution that unites aesthetics and functionality.

All materials were deliberately selected – for feel, durability and timeless elegance.

Technology that operates in the background

The technical conception follows a clear principle: maximum efficiency with complete restraint.

• Geothermal energy extraction via deep drilling
• Brine-water heat pump with high efficiency (COP > 5,0)
• Concrete core activation for noiseless, draught-free cooling
• No visible outdoor units, no acoustic burden
• Preparation for E-charging station
• Small photovoltaic system on the green roof planned

The result is a consistently pleasant indoor climate – quiet, efficient and future-oriented.

Smart Living

An intelligent home control system for lighting, climate and shading enables automated processes and maximum comfort with minimal energy use – tailored to the individual needs of the residents.

A project with stance

The project in Felix-Dahn-Straße sets new standards in the Döbling luxury segment. Decorative exclusivity is not the focus, but consistent construction quality – carried by a developer who is himself part of the project and thus personally stands behind its execution. The project is being realized by a family-run developer from Steiermark, who stands for quality, experience and sustainable construction.

The combination of geothermal energy, precise glass architecture and high-quality interior fittings creates a property that unites architectural clarity with technical substance. A concept that not only meets current demands but secures long-term value retention through efficiency, sustainability and construction quality.

For the buyer a rare balance arises:
emotional residential value through location, tranquillity and view – combined with rational security through energy efficiency, construction quality and the reliability of an experienced developer.

The contract drafting and escrow handling are carried out by the renowned law firm Robathin & Partner Rechtsanwälte.

Learn more about this exclusive residential project and visit our homepage https://the-felix.at/

THE FELIX – Skyview Residences

Die Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt.

Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur – technisch wie qualitativ.

Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und hohe Funktionalität. Großzügige Wohnküchen mit großen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Einheit und bieten direkten Zugang zu Terrassen, Balkonen oder privaten Gärten.

Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, mehrere Schlafzimmer sowie gut durchdachte Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Dachgeschosswohnungen verfügen über unverbaubare Ausblicke über die Weinberge und die Stadt und unterstreichen die besondere Lage des Projekts.

Ein besonderes Highlight sind zudem die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten.

Ausstattung – kompromisslos in Qualität und Auswahl

Die Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt.

Parkett
In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt – bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat.

Fenster & Verglasung
Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz.

Italienische Großformatfliesen
Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten im Format von ca. 120 × 278 cm sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit – eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint.

Alle Materialien wurden gezielt ausgewählt – für Haptik, Beständigkeit und zeitlose Eleganz.

Technologie, die im Hintergrund wirkt

Die technische Konzeption folgt einem klaren Prinzip: maximale Effizienz bei vollständiger Zurückhaltung.

• Geothermische Energiegewinnung über Tiefenbohrung
• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit hoher Effizienz (COP > 5,0)
• Betonkernaktivierung für lautlose, zugfreie Kühlung
• Keine sichtbaren Außengeräte, keine akustische Belastung
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Kleine Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen

Das Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima – ruhig, effizient und zukunftsorientiert.

Smart Living

Eine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz – angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.

Ein Projekt mit Haltung

Das Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität – getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht. Das Projekt wird von einem familiengeführten Bauträger aus der Steiermark realisiert, der für Qualität, Erfahrung und nachhaltige Bauweise steht.

Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchitektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfristige Werthaltigkeit sichert.

Für den Käufer entsteht eine seltene Balance:
emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick – kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers.

Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgen durch die renommierte Rechtsanwaltskanzlei Robathin & Partner Rechtsanwälte.

Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://the-felix.at/